Президент Национальной палаты недвижимости (СПб) и генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский 27 мая в беседе с «Известиями» пояснил, что реконструкция залоговой недвижимости и увеличение ее рыночной стоимости не трансформируют ипотеку в бессрочное обременение.

По его утверждению, ипотека обладает зависимым характером и привязана к конкретному обязательству — кредитному договору. Следовательно, после окончательного расчета по задолженности обременение снимается автоматически, даже когда имущество неоднократно перестраивалось и дорожало.

Эксперт подчеркнул, что норма о сохранении залога при перестройке объекта (статья 345 ГК РФ) лишь препятствует залогодателю избавиться от обременения путем модификации вещи, но не формирует нового бессрочного обременения и не связывает ипотеку с бесконечным периодом. «Правило о сохранении залога при реконструкции (ст. 345 ГК РФ) лишь не дает залогодателю «сбросить» обременение через изменение вещи. Оно не создает нового бессрочного обременения и не привязывает ипотеку к бесконечному сроку. Срок ипотеки по-прежнему определяется сроком возврата кредита», — заявил он.

Он также уточнил, что рост цены объекта не вызывает новый долг и не блокирует прекращение обременения. Наоборот, это только укрепляет гарантии кредитора.

Когда заем полностью погашен, залогодержатель должен направить бумаги для аннулирования ипотечной записи в ЕГРН, после чего обременение прекращается, добавил собеседник редакции. Таким образом, реконструкция не порождает вечную ипотеку — она лишь обеспечивает сохранность залога при улучшении имущества должником. Щегельский резюмировал, что гипотетически ипотека способна стать «пожизненной» только при систематической реструктуризации задолженности из-за слабой платежеспособности клиента.

Подробнее читайте в материале «Известий»:

Перестройка века: как не лишиться залоговой недвижимости после реконструкции