В российской сфере недвижимости вектор инвестиций постепенно переориентируется с жилья на коммерческие объекты, особенно на индустриальные. Управляющий партнер группы компаний "Промплан" Никита Бахчеев в беседе с "Известиями" объяснил причины данного тренда.

Эксперт отметил, что первым шагом часто становится интерес к помещениям на первых этажах, но главным двигателем рынка выступает именно промышленная недвижимость — проекты, которые включают земельные участки вместе с производственно-складскими комплексами.

«Наибольший потенциал заложен в земле: на этапе развития индустриального парка она дает максимальный рост стоимости, а после строительства объект обеспечивает стабильный арендный поток», — пояснил Бахчеев.

Он акцентировал, что по периоду окупаемости коммерческий сегмент имеет существенное преимущество. В то время как квартира способна окупаться до 15 лет, для индустриальных объектов этот срок сокращается до 5–6 лет. Помимо этого, арендаторы в промышленном секторе обычно остаются на длительный срок, что повышает предсказуемость денежных поступлений.

Важным дополнительным стимулом является сохраняющийся высокий спрос. Согласно оценке специалиста, лишь в Москве и Подмосковье в обозримой перспективе потребуется приблизительно 8 млн квадратных метров площадей под индустриальные и технологические парки.

«Сегодня коммерческая недвижимость выигрывает за счет более короткой окупаемости, стабильного спроса и масштабируемости. Именно поэтому инвесторы все чаще выбирают этот сегмент вместо привычных квартир», — заключил Бахчеев.

Ранее, 1 апреля, директор по рынкам России и СНГ компании "Фам Пропертис" Валерий Тумин сообщил "Известиям", что спад активности на рынке новостроек в стране вызван не кризисными явлениями, а комбинацией высоких ставок и корректировкой условий льготного ипотечного кредитования. По его мнению, существующая ситуация способна в будущем привести к недостатку предложения.