Новый закон о банкротстве заемщиков по ипотеке не станет драйвером для рынка жилья, его последствия, вероятно, будут неоднозначными. Такое мнение в беседе с «Известиями» высказал Дмитрий Щегельский, гендиректор агентства «Бенуа» и глава Национальной палаты недвижимости.

Эксперт пояснил, что, несмотря на повышение прозрачности и предсказуемости процедуры реализации залогового жилья, резкого увеличения стоимости квадратных метров или смягчения условий для покупателей ждать не следует. Упрощение порядка распределения денег от продажи единственной квартиры в ипотеке само по себе не гарантирует оживления на рынке.

С теоретической точки зрения, считает специалист, документ может поднять число операций: кредитные организации обретут более ясный алгоритм возврата денег, а сами квартиры будут оперативнее выставляться на торги. Но при увеличении объема проблемных ипотечных кредитов эффект может оказаться противоположным.

«Если таких продаж станет много, это создаст давление на цены, ведь объекты с торгов обычно продаются со скидкой и становятся новым ориентиром для рынка. В итоге цены на аналогичные квартиры могут снизиться, а сроки их реализации — увеличиться», — предупредил специалист.

Потенциальные покупатели получают шанс купить жилье по цене ниже рыночной благодаря увеличению предложения на торгах, однако такие операции по-прежнему сопряжены с юридическими сложностями и определенными рисками, дополнил собеседник издания.

«В целом закон повышает ликвидность проблемных активов, но при росте просрочек и банкротств именно он способен усилить снижение цен. Это не стимул роста, а инструмент адаптации к возможным рискам рынка», — резюмировал Щегельский.

Более детально о воздействии нового закона о реализации ипотечного жилья при банкротстве на рынок недвижимости можно прочитать в материале «Известий».