Для повышения рыночной цены квартиры и увеличения комфорта проживания важно поработать над планировкой — выдержать баланс площадей между общими и приватными зонами и отказаться от видоизменения формы самих стен. Об этом рассказал архитектор Павел Матвеев.

По его мнению, при проектировании пространства следует искать «золотое сечение» между зонами для общего пользования и личными помещениями, ориентируясь на реальные потребности будущих жильцов.

Он отметил, что для покупателей значение имеет не столько количество комнат, сколько их соотношение между собой и с общей площадью приобретаемого жилья. Так, в квартире площадью около 60 кв. м три маленькие спальни могут оказаться менее удобными, чем две более просторные. Матвеев добавил, что дисбаланс в планировке проявляется и тогда, когда одна зона чрезмерно увеличена за счет остальных: например, слишком большая гостиная при сравнительно тесной кухне или обширный холл, который съедает полезную жилую площадь.

Специалист также обратил внимание на важность создания логичных и «чистых» маршрутов передвижения внутри квартиры.

«Представьте свои ежедневные перемещения по квартире: из спальни в ванную, оттуда на кухню, из прихожей в гостиную. В идеальной планировке эти маршруты представляют собой простые и короткие векторы, без лишних поворотов, узких коридоров и необходимости обходить мебель», — сказал он в беседе с «Газетой.ru».

Матвеев подчеркнул, что от скошенных стен и острых углов следует отказаться, если у них нет четкой функциональной нагрузки. Такие дизайнерские решения, как объяснил архитектор, приносят больше сложностей, чем преимуществ: они затрудняют размещение стандартной мебели и заметно повышают стоимость отделочных работ. Поэтому он рекомендовал продавцам отдавать предпочтение прямоугольным помещениям.

«Такие квартиры гораздо проще и выгоднее продать. Потенциальный покупатель на подсознательном уровне считывает логику и удобство пространства, даже если отделка уже устарела. Чаще всего он понимает, что ему не придется вкладываться в дорогостоящую перепланировку со сносом стен и переносом коммуникаций», — подытожил он.

Эксперты компании «Метриум» 1 ноября 2025 года в разговоре с «Известиями» перечислили типичные ошибки владельцев квартир, стремящихся реализовать в них собственную мечту. Специалисты уточнили, что при создании узкоспециализированных помещений, таких как сигарные комнаты, винные погреба, домашние кинотеатры, бильярдные, сауны или оранжереи, такие люди порой забывают о будущей возможности перепродажи.