В России насчитали 10 городов-миллионников с высоким уровнем нераспроданного жилья — это в два раза больше, чем год назад. К концу 2025 года в зону риска перепроизводства жилищного фонда попали Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. Таковы выводы аналитиков проекта о недвижимости «Движение.ру», которые оценили рынок, опираясь на данные ЕИСЖС.
По данным исследования, имеющегося у «Известий», застройщики во многих из перечисленных городов возводят больше предложений, чем способны реализовать. В итоге это может вызвать трудности с наполнением эскроу-счетов и привести к удорожанию обслуживания проектного финансирования.
«По состоянию на декабрь этого года в России нераспроданными остаются 81,7 млн кв. м строящегося жилья при общем объеме строительства 120,8 млн кв. м — это 68% от всего объема», — говорится в исследовании.
Показатель отношения распроданности к стройготовности жилья в среднем за год снизился на 7 п.п. — с 77 до 70%. Это та граница, переходить которую девелоперам нежелательно, отмечается в документе.
«Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Госкорпорация «Дом.РФ» считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70–80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у девелоперов могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. То есть перестанет сходиться в плюс экономика проектов», — объяснил руководитель аналитического центра Ян Гравшин.
В работе отмечено, что в большинстве российских городов с населением свыше миллиона человек в 2025 году отношение распроданности к стройготовности опустилось ниже отметки 70%. Шесть крупных городов уже были за пределами «безопасной зоны» в 2024 году — это Воронеж, Краснодар, Уфа, Челябинск, Омск и Самара. К концу 2025-го к списку добавились еще пять мегаполисов: Красноярском, Новосибирском, Пермью, Волгоградом и Тюменью (не миллионник).
Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»:
Завершить настройку: в 10 городах-миллионниках не распродана половина построенных квартир