За последние три года число премиальных новостроек, которые предлагают девелоперы в историческом центре Москвы, сократилось на 45,5%. «Известия» 18 декабря ознакомились с результатами подсчетов, выполненных аналитиками компании «Плато Девелопмент».
По данным исследования, три года назад явным лидером по количеству премиальных проектов на разных стадиях строительства был ЦАО. В исторической части города девелоперы возводили 11 комплексов премиум-класса (28,2% от всех строящихся объектов сегмента). За ним шли ЗАО с семью такими новостройками (17,9%) и САО с шестью проектами премиум-класса до ввода (15,4%).
На текущий момент наибольшее число строящихся премиальных проектов сосредоточено в Западном округе — 14 объектов (34,1%). На втором месте расположился ЮАО с восемью подобными комплексами (21,5%). ЦАО сейчас лишь на третьей позиции с шестью новостройками (14,6%).
Объем предложения квартир в премиальных комплексах до ввода по состоянию на декабрь 2025 года составляет 5275 лотов (+20,1%). По этому показателю в разрезе округов также лидирует ЗАО — 1115 лотов (21,8%). В тройку лидеров входят ЮАО с 1068 лотами (20,2%) и ЦАО с 1012 лотами (19,2%). Центральный округ лишь немного уступает СЗАО, где зафиксировано 1008 лотов (19,1%).
«Сокращение числа и доли строящихся премиальных объектов в ЦАО обусловлено не только дефицитом свободной земли в центре мегаполиса. Переориентация на другие локации, прежде всего Западный округ, связана со сменой запросов целевой аудитории, для ЦАО это уже исключительно объекты класс де люкс со средним чеком в несколько сот миллионов рублей», — пояснил «Известиям» член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов.
По его оценке, сегодня для большинства покупателей премиального сегмента на первом месте стоит не устаревший статус района, а сочетание развитой инфраструктуры, благоприятной экологической обстановки и возможности купить квартиру по разумной цене. Иными словами, клиенты меньше ориентируются на социальные маркеры и больше ценят качественные характеристики жилья, даже если оно находится на относительно небольшом удалении от центра.
Аналитики компании «Метриум» 13 декабря сообщили «Известиям», что за 2025 год в Москве число квартир и апартаментов в продаже в новостройках сократилось на 23% снизилось число квартир. По их исследованию, общее количество квартир и апартаментов в продаже с декабря 2024 года по ноябрь 2025 года уменьшилось с 52 тыс. до 40 тыс. (–23%). При этом средняя площадь квартир в новостройках старой Москвы выросла до 63,9 кв. м, что на 10% выше показателя декабря 2024 года (58,3 кв. м).