В столице число квартир и апартаментов с отделкой от застройщика, выставленных на продажу, сократилось на 58%. О таких итогах уходящего года «Известиям» сообщили аналитики компании «Метриум», проанализировавшие предложения, цены и спрос на первичном рынке старой Москвы.
На всех сегментах рынка в декабре 2024 года подобных лотов насчитывалось 14,6 тыс., а к ноябрю 2025 года их количество упало до 6,1 тыс. вариантов. За этот же период доля квартир с отделкой, соответственно, снизилась с 28 до 16%.
«Сокращение предложения квартир с отделкой нельзя объяснить только соображениями оптимизации стоимости жилья. Структура рынка новостроек Москвы меняется: становится больше покупателей с высокими бюджетами. Они традиционно предпочитают лоты без отделки (особенно в сегментах бизнес- и премиум-класса), поскольку хотят реализовать собственный дизайн-проект, принимая индивидуальные решения как в выборе материалов, так и в вопросах планировки. Поэтому застройщики отчасти идут навстречу тренду, который задают сами покупатели», — комментирует коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева
Всего застройщики и дольщики оформили 54,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Для сравнения: за аналогичный период 2024 года общее число сделок на рынке долевого строительства составило 54,4 тыс. Однако аналитики «Метриум» отмечают, что нынешний объем сделок заметно уступает показателям 2023 года. Тогда с января по ноябрь покупатели и девелоперы заключили 64,6 тыс. ДДУ.
В большинстве сегментов рынка новостроек «старой» Москвы по итогам 11 месяцев 2025 года число сделок осталось практически на прежнем уровне. Единственным исключением стал высокобюджетный сектор, где было реализовано 97 тыс. кв. м недвижимости против 107 тыс. за аналогичный период 2024 года. Таким образом, спрос здесь сократился на 15%.
«На протяжении 2025 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы наблюдается спад. В конце 2024 года мы видели довольно высокую активность покупателей, и сейчас наступило закономерное выравнивание спроса. Цена недвижимости элитного и делюкс-класса уже на старте продаж изначально достаточно высокая в отличие, например, от премиального сегмента. Безусловно, покупатели стали более требовательными, и сам их портрет изменился: это довольно обширная возрастная группа от 35 до 65 лет, в их числе региональные клиенты и молодые люди, которые впервые приобретают собственное элитное жилье», — говорит директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова
Аналитики также фиксируют постепенное восстановление ипотечного спроса. В ноябре 2025 года доля сделок с использованием кредитных средств в среднем по всем сегментам рынка новостроек «старой» Москвы составила 60%, тогда как в декабре 2024 года этот показатель достигал всего 37%.
Аналитики компаний «Метриум» и SIS Development 12 декабря сообщили «Известиям», что Юго-Восточный административный округ Москвы за год стал лидером по росту цен на массовые новостройки. За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 25%. Значительный рост зафиксирован также в Северном административном округе, где цены увеличились на 24% — с 311,6 тыс. до 387,5 тыс. рублей. Наименее выраженное подорожание отмечено в Южном и Восточном округах, где стоимость квадратного метра увеличилась на 7% и 6% соответственно.