Исчезновение доступных квартир, «уход» с рынка студий, а также помещений с отделкой, новый ценовой рекорд. О таких итогах уходящего года 13 декабря сообщили «Известиям» аналитики компании «Метриум», изучившие предложения, цены и спрос на первичном рынке «старой» Москвы.

По результатам исследования, по предварительным итогам 2025 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы зафиксировано заметное сокращение объема предложений. Число квартир и апартаментов, выставленных на продажу, сократилось с 52 тыс. в декабре 2024 года до 40 тыс. в ноябре 2025 года (–23%). Снижение предложения в отчетном году оказалось более резким, чем в 2023 году, когда показатель уменьшился всего на 7% за год.

Основной вклад в общую картину внесло двукратное уменьшение числа квартир в массовом сегменте. Если в конце 2024 года на рынке предлагалось 21 тыс. таких квартир и апартаментов, то к ноябрю 2025 года их количество упало до 10 тыс. единиц.

В сегменте бизнес-класса также отмечено сокращение, но в меньшей степени: предложение там уменьшилось на 9% — до 20,6 тыс. квартир и апартаментов. В премиальном и высокобюджетном сегментах число доступных вариантов по итогам года снизилось не столь существенно — на 1% и 2% соответственно.

В ноябре 2025 года средняя цена за квадратный метр в новостройках «старой» Москвы достигла 787 тыс. рублей. Это на 26% больше по сравнению с декабрем 2024 года, когда средняя стоимость составляла 621 тыс. рублей. Таким образом, цены на первичном рынке столицы подошли вплотную к психологической отметке в 800 тыс. рублей. Такое поведение цен объясняется не только общим их ростом во всех сегментах, но и существенным изменением структуры предложения: доля жилья комфорт-класса резко сократилась, тогда как предложение в новостройках класса бизнес и выше осталось относительно стабильным.

Лидером по динамике роста цен на новостройки «старой» Москвы в 2025 году стал массовый сегмент, представленный проектами комфорт-класса. Здесь средняя стоимость квадрата выросла на 23% — с 323 тыс. рублей в декабре 2024 года до 404 тыс. рублей в ноябре 2025 года.

Средняя площадь квартир в новостройках «старой» Москвы достигла 63,9 кв. м, что на 10% превышает показатель декабря 2024 года, когда средняя площадь составляла 58,3 кв. м.

Днем ранее аналитики компаний «Метриум» и SIS Development рассказали «Известиям», что Юго-Восточный административный округ Москвы за год стал лидером по росту цен на массовые новостройки. За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 25%. Существенный рост также зафиксирован в Северном административном округе, где цены увеличились на 24% — с 311,6 тыс. до 387,5 тыс. рублей. Наименее значительное подорожание отмечено в Южном и Восточном округах, где стоимость квадрата выросла на 7% и 6% соответственно.