В 2025 году вторичный рынок жилья в России столкнулся с редким институциональным стрессом: кратковременный информационно-правовой шок совместился с колебаниями ставок, ожиданиями населения и сезонным циклом сделок. Об этом «Известиям» сообщили в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право».
«Макроэффект «кейса Долиной» на вторичный рынок оказался ограниченным и статистически незначительным с экономической точки зрения. Данные указывают на то, что «эффект Долиной» в агрегированной статистике проявился скорее в форме краткой паузы или осторожности покупателей, чем в разломе спроса. Если бы юридический шок был доминирующим фактором, мы ожидали бы последовательного снижения объема сделок в течение нескольких месяцев», — отметили эксперты.
Аналитики подчеркивают, что численность исков о признании сделок недействительными в период 2020–2024 годов демонстрировала умеренные флуктуации, тогда как в 2025 году наблюдается резкое уменьшение. По их оценке, в текущем году общий обем оспариваний сократился на 32,3% по сравнению с 2024 годом. Среди отдельных оснований наиболее постоянно высокие показатели поддерживают мнимые сделки (когда стороны делают вид, что заключают договор, но исполнять его не собираются) и притворные сделки (используются для прикрытия другой).
Похожая картина отмечается по операциям, совершенным в состоянии, исключающем понимание значения, при существенном заблуждении в связи с мошенничеством, по антисоциальным сделкам, а также в случаях обмана, насилия, угрозы и кабального отчуждения недвижимости. По этим категориям в 2025 году зафиксировано снижение в диапазоне 21,7–35%.
Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»: