Юго-Восточный административный округ Москвы за год оказался на первом месте по темпам повышения цен на массовые новостройки. За последние 12 месяцев средняя цена за квадратный метр в этом округе выросла на 25%. Об этом «Известиям» сообщили аналитики компаний «Метриум» и SIS Development, которые проводили исследование рынка недвижимости.
«За 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы заметно увеличилась — на 17% с 330 тыс. до 387 тыс. рублей. Лидером по динамике цен стал Юго-Восточный округ, где стоимость «квадрата» выросла на 25% — с 319,2 тыс. до 399 тыс. рублей», — говорится в исследовании.
В исследовании также указывается, что Северный административный округ продемонстрировал заметный прирост цен: показатель поднялся на 24% — с 311,6 тыс. до 387,5 тыс. рублей.
В Северо-Восточном округе средняя цена за квадратный метр поднялась на 22% и достигла 392,9 тыс. рублей, а в Западном округе рост составил 21% — до 457,8 тыс. рублей. В Зеленоградском округе повышение составило 18%, в Юго-Западном — 12%, в Северо-Западном — 10%.
Наименьшие темпы подорожания отмечены в Южном и Восточном округах, где стоимость квадрата увеличилась на 7% и 6% соответственно.
«Значительный рост цен в ЮВАО закономерен и отражает кардинальные изменения, которые происходят в округе», — пояснил «Известиям» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
«Прежде всего, драйвером развития стала транспортная инфраструктура: запуск Некрасовской линии метро, открытие нескольких станций Большой кольцевой линии и интеграция Московского скоростного диаметра существенно повысили доступность многих районов. Кроме того, ЮВАО — один из лидеров по программе реновации, в рамках которой будет расселено свыше 800 старых домов, а на их месте появятся современные жилые кварталы. Все эти факторы меняют облик округа», — отмечает эксперт.
Это повышение цен отразилось и на средней стоимости квартир в Юго-Восточном округе. В течение года цена студии площадью 24,3 кв. м выросла с 9,3 млн до 12,7 млн рублей. Однокомнатные апартаменты (39,5 кв. м) подорожали с 12,8 млн до 17,5 млн рублей. Двухкомнатные квартиры (59,6 кв. м) стали дороже: с 17,2 млн до 22,3 млн рублей. Средняя цена трехкомнатных апартаментов (80,1 кв. м) увеличилась с 23,8 млн до 28 млн рублей, а многокомнатные (111,4 кв. м) — с 38,6 млн до 40 млн рублей.
При этом активность покупателей на рынке массовых новостроек Москвы распределяется неравномерно. Наибольшая доля сделок приходится на Восточный округ — 19% всех зарегистрированных операций. Юго-Восточный округ занимает второе место с 17%. Сильный спрос также зафиксирован в Южном и Западном округах — 16% и 13% соответственно. На Северный и Северо-Восточный округа приходится 12% и 11% спроса. Наименьшие доли сделок отмечены в Северо-Западном — 5%, Зеленоградском — 4% и Юго-Западном — 3% округах.
«Рост средней стоимости квадратного метра в ЮВАО во многом объясняется изменением структуры предложения», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По его словам, в округе увеличивается доля проектов, находящихся на высокой стадии строительной готовности, а такие объекты обычно продаются по более высоким ценам, чем комплексы на ранних этапах реализации.
«Одновременно мы наблюдаем сокращение общего объема предложения: новых проектов на рынок выходит немного, а ликвидные лоты в уже строящихся комплексах активно раскупаются. Этот дисбаланс между растущим спросом на фоне качественного улучшения округа и ограниченным выбором неизбежно толкает ценовые показатели вверх», — резюмировал Сырцов.
Ранее, 10 декабря, основатель GMK, соучредитель REPA Сергей Разуваев заявил, что девелоперы начнут строить квартиры более меньших размеров в 2026 году. Он пояснил, что такая ситуация складывается из-за роста стоимости жилья и падения спроса. По его словам, это заставляет девелоперов понижать комфортность жилья.