В 2026 году девелоперы начнут возводить квартиры меньшей площади. Об этом 10 декабря на подведении итогов года ассоциации профессионалов рынка недвижимости сообщил основатель GMK и соучредитель REPA Сергей Разуваев.

«Полагаю, что в следующем году мы увидим сокращение средней площади, потому что стоимость жилья растет, спрос падает, а льготные программы подходят не под все квартиры. Это заставляет девелоперов понижать комфортность жилья. К сожалению, льготная ипотека стимулирует такое понижение», — отметил Сергей Разуваев.

Разуваев также констатировал сокращение доходов у девелоперов. По его словам, себестоимость строительства сейчас заметно превосходит среднюю цену квартиры.

«Это значит, что девелоперы за это платят стоимостью своей маржи, которая в последнее время не очень большая», — сообщил эксперт.

Аналитик также озвучил прогноз по динамике рыночной ипотеки и ее возможному росту.

«На сегодня примерно 82% всей ипотеки составляет льготная ипотека. Фактически она держит весь рынок. Но, посмотрите, как она изменится в следующем году: она вдвое уменьшится. Это значит, если ключевая ставка будет динамично снижаться, то тогда она заместится рыночной ипотекой», — сообщил Разуваев.

Ранее, 9 декабря, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что в России нужно перенаправить бюджетные средства либо на создание наемного жилья, либо на выплату компенсаций за аренду. Она отметила, что действующий сейчас налоговый вычет несильно компенсирует затраты, которые граждане несут при покупке жилья, и не в состоянии кардинально повлиять на доступность недвижимости.