С 2026 года перестанет действовать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья. Покупатели получат возможность требовать неустойку за квартиру, которая не была передана вовремя. В материале «Известий» разъясняют, какие сроки считаются просроченными и можно ли отказаться от подписания допсоглашения о пролонгации сроков.

Где узнать сроки ввода жилья

Сроки сдачи дома обычно прописываются в договоре долевого участия (ДДУ). Тем не менее есть и дополнительные источники, где можно уточнить дату.

— Информацию о сроках ввода дома в эксплуатацию можно получить на этапе приобретения квартиры. Эти данные обычно публикуются на официальном сайте застройщика. Вы также можете обратиться в отдел продаж строительной компании, пообщаться с другими дольщиками в чате, либо проверить информацию в личном кабинете банка, если расчеты велись с использованием эскроу-счета. Либо на портале единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, — говорит судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.

Какие сроки считаются просрочкой

В ДДУ как правило прописывают два разных показателя: дату ввода дома в эксплуатацию и момент передачи конкретной квартиры дольщику путем подписания акта приема-передачи. Нарушение именно второго срока дает право на взыскание неустойки.

Ответственность застройщика наступает при просрочке передачи конкретного объекта долевого строительства по условиям ДДУ, а не при затянувшихся формальностях по дому.

— Первый день просрочки — это следующий день после даты, указанной в ДДУ. Например, если в договоре указано, что квартира должна быть передана не позднее 31.12.2025, то срок просрочки начнет исчисляться с 01.01.2026. Считаем по день передачи квартиры, — объясняет «Известиям» юрист, эксперт Союза юристов-блогеров Мария Безрученкова.

По мнению Васильчука, застройщик может менять темпы строительства и соответственно сроки сдачи объекта как в сторону ускорения, так и замедления. Но любое удлинение сроков должно быть согласовано с контролирующим органом и подтверждено разрешительной документацией.

— Изменение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику возможно только при условии внесения соответствующих изменений в договор. Это осуществляется по соглашению сторон, оно подлежит государственной регистрации в Росреестре, — рассказывает Васильчук.

Нужно ли подписывать допсоглашение

Когда становится ясно, что сроки срываются, застройщик обязан за не менее чем два месяца предложить дольщику допсоглашение о переносе даты передачи. Однако дольщик не обязан его подписывать: без согласия участника долевого строительства изменять срок в одностороннем порядке нельзя.

Если допсоглашение не подписано, действуют первоначальные сроки, зафиксированные в ДДУ, и при их нарушении дольщик вправе требовать неустойку, обращаться в надзорные органы или в суд.

Как отмечает Васильчук, застройщик не может включить в договор пункты, прямо или косвенно вынуждающие дольщика подписать такое соглашение, они ничтожны.

— Если вы отказались подписать документ о переносе сроков, это ваше законное право. Застройщик не может принудить вас это делать. Однако это не означает, что дом будет сдан быстрее — переносы произойдут в любом случае. Главное отличие в том, что при отказе от подписания у вас сохраняется право требовать возмещение убытков. Даже в условиях моратория на неустойки вы могли взыскивать фактические расходы на аренду жилья и другие прямые убытки, вызванные просрочкой, — рассказывает «Известиям» Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties.

По замечанию Тумина, подписывая допсоглашение, дольщик фактически соглашается с новыми сроками и теряет право требовать компенсацию за промежуток между первоначальной датой и датой, указанной в допсоглашении.

Что делать после подписания допсоглашения

Эксперты советуют «активно и системно» контролировать ход строительства даже после оформления допсоглашения.

— Регулярно посещайте объект — не реже раза в месяц, документируйте ход работ фото- и видеофиксацией, ведите переписку с застройщиком по электронной почте (это создает доказательства), присутствуйте на собраниях дольщиков. Проверяйте наличие разрешений на проведение работ, следите за графиком строительства, фиксируйте любые отклонения в качестве выполняемых работ, — отмечает Тумин.

Кроме того, дольщики в праве требовать от застройщика устранения обнаруженных дефектов. По словам эксперта, такие претензии не попадают под мораторий и при согласии сторон не требуют обращения в суд.