На протяжении 2025 года доля семейной ипотеки оставалась высокой — в пределах от 87 до 91%, что указывает на значительную востребованность программы среди покупателей на рынке недвижимости Москвы. Об этом «Известиям» 6 декабря сообщил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

«В ноябре на фоне новостей об изменении условий «Семейной ипотеки» доля сделок по этой программе составила 91% из общего числа ипотечных продаж, что является максимальным значением этого года», — уточнил он.

По решению Минфина от 15 октября 2025 года с 1 февраля 2026 введут новые ограничения в рамках программы «Семейная ипотека». С указанной даты супруги будут обязаны совместно участвовать в сделке и выступать созаемщиками по кредитному договору, вследствие чего одна семья сможет получить только одну льготную ипотеку.

Если покупатель уже оформил семейную ипотеку только на одного из супругов (второй не был участником сделки), сохраняется возможность взять еще одну льготную ипотеку на второго супруга до 31 января 2026 года.

Параллельно с введением ограничений с 1 февраля 2026 года в Госдуме идет активное обсуждение законопроекта, который предлагает привязать ставку по семейной ипотеке к числу детей у заемщика. По его положениям семьи с одним ребенком смогут получить кредит по повышенной ставке в размере 10–12% годовых, при двух детях ставка останется текущей — 6%, а только после появления третьего ребенка ипотека будет доступна по сниженной ставке — 4%.

«При сумме 12 млн на 30 лет и ставке 12% ежемесячный платеж увеличится на 72% и составит 123,5 тыс. рублей, что сделает данную программу менее доступной для населения по сравнению с текущими условиями, так как по данным последней переписи населения, более 55% семей в России имеют одного ребенка», — отметил Овечкин.

В настоящий момент обсуждение изменения максимальной суммы кредита по семейной ипотеке не ведется, поэтому в этой части ограничения, вероятно, сохранятся прежними: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных регионов.

После официального утверждения Госдумой новых условий, в частности повышения ставки для семей с одним ребенком до 10–12%, на рынке может возникнуть ажиотаж. Поэтому тем, кто сейчас попадает под действующие параметры «Семейной ипотеки», стоит рассмотреть вариант не откладывать покупку на 2026 год, когда льготные условия могут быть существенно переработаны.

Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября отметили, что средняя цена 1 кв. м жилья в Москве в октябре варьировалась от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Наивысшая средняя стоимость 1 кв. м традиционно зафиксирована в Центральном административном округе столицы (1,93 млн рублей), второе место занимает Западный округ (700 тыс. рублей).