2 декабря Российская гильдия риелторов (РГР) выступила с предложением ввести механизм государственной компенсации для ситуаций, когда у добросовестного покупателя изымают квартиру вследствие признания сделки недействительной.
«Создать дополнительную систему финансовой компенсации для добросовестного покупателя на случай признания сделки недействительной по статьям 177-179 Гражданского кодекса (ГК) РФ и изъятия квартиры в порядке двусторонней реституции», — передает ТАСС сообщение РГР.
Сообщается, что если у продавца не окажется средств для возврата покупателю уплаченных денег, государство сможет выдать льготный кредит под залог той квартиры, которая будет возвращена продавцу; при этом возможна дальнейшая передача жилья в собственность государства и оформление для продавца договора социального найма без права приватизации.
В гильдии отметили, что при такой схеме исходный ипотечный залог может сохраняться: продавец, отменивший сделку, берет на себя обязательство по погашению кредита на прежних условиях. Кроме того, предложенный механизм призван снять с покупателя долговую нагрузку и обеспечить справедливое завершение спора при сохранении «стабильности гражданского оборота».
Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев 30 ноября сообщил, что в России может быть введен механизм удержания недвижимости под залог при сделках для защиты покупателей от мошеннических схем. По его словам, в случае отмены сделки по решению суда недвижимость останется в залоговом статусе у покупателя до полного возврата уплаченных за нее средств.
Ранее, 22 ноября, пресс-служба фракции «Справедливая Россия» заявила о подготовке законодательной инициативы по противодействию мошенническим схемам при продаже квартир, известных как «бабушкина схема». Авторами проекта выступят председатель партии Сергей Миронов и заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.
Депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон 24 ноября внесли инициативы, направленные на борьбу с мошенничеством при операциях с недвижимостью, в особенности затрагивающим пожилых людей. В обращении отмечается более 3 тыс. аннулированных сделок с участием пенсионеров, что, по мнению авторов, приобрело массовый характер, и в числе пострадавших оказываются социально уязвимые граждане, в том числе участники СВО и матери-одиночки.