Генеральный директор юридической компании «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин 2 декабря объяснил, откуда возникли слухи о том, что права на подаренную квартиру можно потерять в течение трех лет, и что на самом деле представляет собой этот миф.

«Распространенное мнение о том, что подаренную квартиру могут забрать в течение трех лет, связано со сроками исковой давности», — рассказал он в интервью агентству «Прайм».

Терехин разъяснил, что для оспоримых сделок установлен срок исковой давности в один год, а для ничтожных — три года, но отсчет идет с того момента, когда пострадавшее лицо узнало о нарушении своих прав. При этом в отдельных ситуациях исковая давность может достигать десяти лет. Это означает, что риск оспаривания сделки может сохраняться дольше, чем многие предполагают, особенно если при оформлении были ущемлены интересы наследников, супругов или кредиторов.

Юрист отметил, что основания для оспаривания содержатся в Гражданском кодексе РФ и могут включать такие ситуации, как недееспособность дарителя, притворная сделка, направленная на вывод имущества, или скрытая продажа.

«Лишиться квартиры может не только одаряемый, но и добросовестный покупатель, если суд признает сделку дарения недействительной», — предостерегает Терехин.

Полностью устранить эти риски невозможно, считает юрист, но их удается снизить. Перед проведением сделки важно тщательно выяснить историю объекта, особенно если у дарителя имелись задолженности, проблемы с дееспособностью или со здоровьем.

Кроме того, приобретение квартиры, которая ранее была подарена, требует повышенного внимания: вероятность оспаривания наиболее высока в первые годы после дарения. Терехин рекомендует проявлять особую осторожность при операциях с «свежими» договорами дарения и при покупке подобных объектов.

Юрист по вопросам недвижимости Олег Силкин 29 ноября рассказал, что нужно делать, чтобы избежать потерь при покупке недвижимости с рисками мошенничества по схеме «бабушкиных квартир». Эксперты при этом предлагают два способа подстраховки, принципы которых также описаны в романе «12 стульев».