Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин 26 октября в беседе с «Известиями» выделил несколько ключевых факторов, влияющих на удорожание недвижимости и назвал регионы, где увеличение цен на жилье оказалось наиболее заметным.
Он отметил, что себестоимость строительства продолжает повышаться: цена на стройматериалы выросла на 6–7%, а расходы на эксплуатацию техники увеличились еще в большей степени. К тому же проектное финансирование остается дорогим — ключевая ставка ранее удерживалась на отметке 21%, сейчас идет постепенное снижение, но займы для застройщиков по-прежнему дорогие. На рост цен влияет и общая инфляция, которая увеличивает издержки отрасли. По словам Тумина, девелоперы вынуждены отражать эти дополнительные траты в цене квадратного метра, чтобы не потерять рентабельность проектов.
«В Москве, например, в октябре комфорт-класс прибавил 1,5% за месяц и стоит сейчас 346 тыс. рублей за кв. м. Бизнес-класс подорожал на 0,8%, элитка — на 0,7%. То есть массовый сегмент растет быстрее премиального, что тоже естественно: там выше оборачиваемость, больше сделок, активнее конкуренция за покупателя. Элитный сегмент традиционно более стабилен и меньше зависит от колебаний рынка», — заявил эксперт.
По его словам, наиболее заметный рост цен фиксируется в южных регионах и курортных локациях. Так, в Севастополе прирост достиг 29,3%, во Владикавказе — 9,8%, в Симферополе — 5,6%, тогда как Краснодар и Москва прибавили около 3,5%. Такая динамика, по оценке Тумина, объясняется притоком инвестиций и усиленным спросом как от местных жителей, так и от тех, кто рассматривает юг для переезда или покупки жилья для отдыха. При этом в городах-миллионниках прирост более сдержанный — порядка 5% в год, а в отдельных территориях, включая Томск и Махачкалу, в октябре отмечено незначительное снижение цен.
Говоря о перспективах, Тумин оценивает их как умеренно позитивные. Он считает, что цены будут расти примерно на уровне инфляции — около 6–8% в год. Спрос на новостройки уже начал восстанавливаться: в октябре 2025 года продажи увеличились на 33% по сравнению с прошлым годом, хотя пока не достигли показателей периода льготной ипотеки. Ключевым фактором дальнейшей динамики эксперт называет изменение ключевой ставки: при ее дальнейшем снижении ипотека станет доступнее, спрос оживится сильнее и цены могут пойти вверх быстрее; если ставка останется высокой, рынок будет развиваться более плавно. В любом случае резкого обвала цен, по его словам, не ожидается.
В этот же день аналитики «Движение.ру», изучив данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), рассказали «Известиям», что в период с января по октябрь 2025 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в сделках с квартирами в новостройках по всей России составила 203,6 тыс. рублей. Это на 13% выше, чем в аналогичный период прошлого года, когда средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 180,8 тыс. рублей.