В 2026 году продолжится тенденция на сдачу квартир без отделки, полагают эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости». Однако это, по мнению аналитиков, коснется только проектов бизнес и премиум-класса. С исследованием «Известия» ознакомились 25 ноября.

Аналитики рынка недвижимости зафиксировали устойчивый тренд: в ряде городов-миллионников формат квартир с готовой отделкой постепенно исчезает. Его место занимает привычный нам white box (предчистовая) или квартиры без отделки.

«Это связано с оптимизацией себестоимости проектов. На фоне роста цен на отделочные материалы и ремонтные работы средняя цена квадратного метра отделки выросла в 2 раза за год», — полагают аналитики.

Например, в Волгограде доля квартир, реализуемых без отделки, уже достигает рекордных по России значений — 85%. Остальные 15% одинаково распределены между предчистовой и чистовой отделкой. В Челябинске доля квартир без отделки — 77%, в Ростове-на-Дону — 75%. В Самаре и Омске девелоперы также делают ставки на подобный тип отделки квартир, и 66% своих проектов сдают без отделки. В Москве — почти 62%.

В Екатеринбурге пока еще чаще строят квартиры с отделкой: 52% в столице Урала — объекты с предчистовой white box, 33% — с отделкой под ключ, и только 15% — сдаются без отделки. Впрочем, достаточно легко купить квартиру с отделкой и в северной столице — только каждый третий объект строится без нее (36,6%), каждый четвертый — с предчистовой (23,3%), 38,6% — можно приобрести с полностью готовым ремонтом и с допопциями — 1,6%. В Перми 81,6% квартир сдаются с какой-либо отделкой.

В Краснодаре и Новосибирске сложнее всего подобрать объект и сразу в него въехать. Здесь большая часть предложения представлена предчистовой отделкой: в Краснодаре — 69,3%, в Новосибирске – 66,3%.

В компании «Девелопмент-Юг» уверяют, что такой тренд менее всего влияет на недвижимость класса комфорт.

«В городах-миллионниках действительно усиливается спрос на черновую отделку в бизнес- и премиум-классе, по большей части это относится к покупателям, которые приобретают объекты с целью выполнить ремонт по своему дизайну и организовать пространство под себя», — отметил вице-президент компании по маркетингу Владимир Кравченко.

По его словам, в проектах комфорт-класса квартиры с ремонтом по-прежнему остаются самым популярным лотом.

Причинами для закрепления нового тренда на рынке, по словам экспертов, также стали дефицит кадров, усложнение архитектуры и повышение планки качества для объектов, приобретаемых все чаще с целью инвестиций, а также смена в предпочтениях покупателей — часть из них заявляет о желании выполнить ремонт «под себя» и в своем темпе.

Руководитель перспективных проектов Level Group Артем Охмат 23 ноября рассказал «Известиям», что затопления квартиры можно избежать за счет качественной гидроизоляции. По его словам, поверхность нужно очистить от пыли, грязи и строительного мусора для лучшего сцепления материалов​.

После выравнивания основания и заделки трещин, можно приступать к грунтовке. Обмазочная гидроизоляция наносится в два слоя, важно, чтобы она была проникающей и заполняла поры и трещины. Если ремонт делается самостоятельно, то эти условия крайне важны.