Выбор квартиры — это ответственный этап: этажность, ориентация по сторонам света и место в корпусе напрямую влияют на комфорт проживания, энергоэффективность и даже на ликвидность жилья. Аналитики RS Group перечислили параметры, которые имеют значение при покупке квартиры в многоквартирном доме. С результатами исследования «Известия» ознакомились 18 ноября.

Так, по словам экспертов, восточная сторона идеально подходит «жаворонкам»: утром солнце прогревает помещение, а днем в квартире держится более прохладная температура.

«Это отличный вариант для спален, детских и кабинетов. Западная же сторона предполагает больше солнца вечером, но при этом квартира теплее, в том числе и летом. Идеально подойдет тем, кто часто мерзнет», — отмечают в RS Group.

Кроме того, такая сторона дома годится для гостиных или для тех квартир, где живут «совы». Приобретать жилье, обращенное на юг, стоит людям, которые любят много света — это и самая теплая ориентация. При проживании в южных регионах высоки риски существенных трат на электроэнергию.

«Без кондиционера в таких квартирах сложно, зато отлично для зимы и растений. Если вы держите дома цветы, это ваш случай», — подчеркивают специалисты.

Квартиры на северную сторону — это минимум солнечного света, но более стабильная температура и меньшая выгораемость отделочных материалов. Такая ориентация также подходит для рабочих помещений. Аналитики отмечают, что в домах бизнес-класса все чаще покупают квартиры с двух- или трехсторонним остеклением — из-за естественного света и лучшей энергоэффективности.

Размышляя о выборе этажа, эксперты приходят к общему выводу: оптимальным для проживания считаются 3–6 этажи.

«Это оптимум по освещению, шуму и удобству. Недаром именно эти этажи считаются «золотой серединой» по комфорту», — считают аналитики.

По данным специалистов, первый и второй этажи подойдут тем, кому важен быстрый доступ на улицу, кто не любит лифты или намерен сдавать жилье в аренду. При этом покупателям таких квартир стоит учитывать уровень уличного шума и возможную близость коммерческих объектов.

С 6-го по 10-й этаж эксперты советуют рассматривать те, кто покупает недвижимость как инвестицию с целью дальнейшей перепродажи.

«Чаще всего с такими целями выбирают квартиры с видовыми характеристиками или нестандартными планировками — угловые, панорамные, с видом на реку или парк. Квартиры на средних этажах (5–9) продаются на 8–12% быстрее, чем последние по высоте — они воспринимаются как самые комфортные», — говорит управляющий партнер RS Group Дмитрий Усманов.

В то же время, по его словам, квартиры выше 10-го этажа получают больше света и расширенные виды, в них меньше пыли и шума, но при этом возрастает ветровая нагрузка.

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко 6 октября заявила, что ставку по семейной ипотеке в России следует диверсифицировать в зависимости от количества детей в семье. Она отметила, что государство тратит на эту программу значительные средства. По мнению Матвиенко, семейная ипотека должна соответствовать своей цели по повышению рождаемости в стране.