В течение прошедшего года количество предложений на первичном рынке увеличилось в 15 районах Московской области. Об этом сообщили «Известиям» эксперты ГК «Ферро-Строй», которые провели исследование рынка недвижимости. По оценкам аналитиков, на ноябрь 2025 года в новостройках Подмосковья выставлено 43 950 квартир, а девелоперские проекты распределены по 34 районам региона. При этом в 25 административных единицах Московской области в настоящий момент нет ни одного предложения по новостройкам.

В 19 районах Подмосковья год к году наблюдается снижение объема первичного жилья. Наибольшее уменьшение числа лотов зафиксировано в Котельниках (–1028 лотов), Солнечногорске (–985 лотов) и Балашихе (–878 лотов). В противоположность этому еще в 15 районах предложение первичных квартир и апартаментов увеличилось. По темпам прироста лидируют Мытищи (+1774 лота), Красногорск (+995 лотов) и Химки (+832 лота).

С начала 2025 года девелоперы вывели на первичный рынок Подмосковья 19 новых объектов. Кроме того, застройщики открыли продажи в новых корпусах 46 жилых комплексов, реализация которых стартовала раньше 2025 года.

Одновременно активный спрос сдерживал рост экспозиции на рынке первичного жилья. В январе–октябре 2025 года покупатели на рынке новостроек Подмосковья совершили около 38,6 тыс. сделок по ДДУ, что на 4% превышает показатель за тот же период 2024 года, подсчитали аналитики ГК «Ферро-Строй». Для сравнения, в Москве спрос по ДДУ в годовом выражении, напротив, снизился на 4%.

«Московская область занимает третье место среди субъектов РФ по вкладу в экономику страны. На Подмосковье приходится 5,5% ВВП России. Однако сам регион развивается неравномерно, что выражается в том числе в различных темпах жилищного строительства. Девелоперская активность, как правило, выше в наиболее перспективных районах (при условии наличия свободных участков). В 2025 году максимальный прирост первичного жилья зафиксирован в Мытищах. По этому показателю район превзошел даже столицу Московской области — Красногорск. Во многом это объясняется интенсивным развитием макролокации, созданием новой инфраструктуры, активным благоустройством. Уровень инвестиций в Мытищи год к году вырос на 60%», — пояснил «Известиям» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.

Аналитик сервиса «Яндекс Аренда» 22 октября указал, что почти треть арендодателей в городах с населением свыше миллиона снизила цену в объявлениях в III квартале. По его оценке, доля объявлений о долгосрочной аренде, где собственники уменьшали ставку, составила 30,1%, а средний дисконт достиг 9,2%.