Банки упростили требования к ипотечным заемщикам — с начала года доля одобренных заявок выросла на 30–35%. Тем не менее эксперты предупреждают, что к концу года из-за роста спроса правила проверки могут снова стать строже. Как подготовиться к ипотеке, чтобы не получить отказ от банка, 15 ноября «Известиям» рассказала руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская.

По ее словам, при подаче заявки кредитные организации тщательно проверяют кредитную историю заявителя, в частности обращения в микрофинансовые организации и частые потребительские займы.

«Как показывает практика, сначала лучше закрыть все подобные обязательства, затем выждать до двух-трех месяцев и лишь после этого обращаться за ипотекой», — сказала эксперт.

Архангельская также отметила, что до подписания ипотечного договора не следует оформлять новые кредиты, даже незначительные. Любое новое обязательство фиксируется в Бюро кредитных историй и увеличивает показатель долговой нагрузки. Бывают случаи, когда клиент после одобрения ипотеки берет телевизор в рассрочку. Банк видит новый долг и может либо повысить ставку, либо пересмотреть решение и выдать отказ.

Кроме того, при расчете долговой нагрузки учитывают только официально подтвержденный доход. Даже стабильная «серая» зарплата снижает надежность заемщика в глазах банка. Эксперт рекомендовала за полгода до подачи заявки «обелить» заработок и подтвердить финансовую устойчивость.

«При оформлении ипотеки важно обращаться только в официальные банки и пользоваться проверенными каналами. Особенно опасно связываться с агентствами, которые обещают «ускорить» одобрение кредита через фальсификацию документов. Во-первых, это прямое нарушение закона и уголовно наказуемое деяние. Во-вторых, любые недостоверные сведения попадают в бюро кредитных историй, что в будущем может серьезно осложнить получение займов и ипотек в других банках», — заключила специалист.

6 ноября в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ) сообщили «Известиям», что доля отказов по ипотеке в России впервые превысила 60%. По данным Национального бюро кредитных историй, банки стали одобрять лишь 39% заявок из-за ужесточения политики кредитования и ограничений Центробанка.