Когда речь заходит о покупке недвижимости у моря, многие в первую очередь мечтают о живописном виде из окна, но мало кто задумывается о перспективности жилья. Об этом 11 оября «Известиям» рассказала эксперт по недвижимости, основатель международного агентства Meldigroup и управляющая компании Maestro Realty Елена Лозовая.
«Первое, с чего нужно начинать, — понять, зачем вы покупаете объект. От этого зависит всё: и локация, и тип жилья, и даже то, сколько вы готовы тратить на обслуживание. Покупка ради инвестиций, сезонного отдыха или постоянного проживания — это три разных сценария, а значит, и три разных набора критериев», — отметила специалист.
Лозовая ставит на первое место локацию. При покупке с расчетом на арендный доход особенно важно, чтобы район привлекал туристов и имел пляжи, кафе, торговые центры и прогулочные зоны.
«Живое окружение гарантирует поток арендаторов и востребованность при перепродаже. А если объект покупается для жизни, я смотрю совсем на другое. В этом случае важны школы, больницы, магазины, окружение, где можно выстроить социальные связи», — объяснила собеседница издания.
Второй важный критерий, по ее словам, — инфраструктура комплекса. Наличие бассейна, спортзала, парковки и прочих удобств напрямую отражается на ежемесячных платежах: чем больше сервисов — тем выше содержание. Часто разумнее выбрать более простой объект с меньшими расходами, а если комфорт важен, это следует учитывать при составлении бюджета.
Необходимо также проверить управляющую компанию и застройщика, продолжила Лозовая. От этого во многом зависит, сохранит ли объект свою цену через несколько лет.
«Хорошая УК — это когда всё работает, от охраны до клининга, и вы не ищете сантехника по чатам. Я всегда смотрю, кто управляет проектом, сколько у компании объектов и есть ли положительная история. Это один из главных показателей устойчивости», — объяснила она.
Еще один аспект — текущее состояние недвижимости. Даже элитные апартаменты утратят притягательность при недостаточном уходе. Для новостройки важно, как застройщик сдает дома: соблюдает ли сроки, качество отделки. Для вторичного рынка следует оценивать износ, мебель и состояние общих зон — это влияет на ликвидность.
Особое внимание нужно уделять юридической чистоте сделки и форме собственности. В разных странах существуют разные модели владения: freehold (полное владение), leasehold (долгосрочная аренда) или покупка через компанию, каждая из которых несет свои риски и налоговые последствия. Проверяйте земельный акт, разрешения на строительство, титул на проект и отсутствие судебных споров, при необходимости привлекая юриста, знакомого с местными правилами.
Шестой критерий — потенциал доходности и стратегия выхода. Любая инвестиция должна иметь ясную перспективу: как долго объект будет приносить прибыль и кому его можно будет потом продать.
«Я всегда просчитываю среднюю ставку аренды в районе, какие расходы на обслуживание и какой ожидаемый рост стоимости. Даже если берете жилье для себя, нужно понимать, насколько легко вы сможете его продать, если планы изменятся», — подчеркнула Лозовая.
Ликвидная недвижимость у моря — это не просто метры у воды, а продуманный финансовый актив, где сочетаются комфорт, безопасность и потенциал роста. Квартира на побережье может быть как мечтой, так и инструментом — главное с самого начала понимать, зачем вы ее приобретаете, подытожила эксперт.
Эксперты «Домклик» и «СберИндекс», проанализировав динамику ипотечных сделок 15 сентября, сделали вывод, что темпы роста цен на жилье в текущем месяце продолжают снижаться как в новостройках, так и на вторичном рынке.