Аналитики «Домклик» Сбербанка выяснили, что большая часть российских новостроек приобретается за два-три года до их сдачи в эксплуатацию.

Согласно исследованию, наиболее востребованными на начальном этапе продаж становятся квартиры с самой низкой стоимостью: однокомнатные и студии.

На площадке «Домклик» около 20% всех выставленных новостроек расположены в домах, которые уже введены в эксплуатацию. Примерно 14% ожидают сдачи в четвертом квартале текущего года. Еще 35% объектов планируется сдать в 2026 году, а 21% — в 2027 году.

В «Домклик» отметили: «Таким образом, большая часть лотов — почти 90% — имеет горизонт сдачи в эксплуатацию не больше трех лет. Только 10,1% будут сданы после 2027 года, из них 4,2% — в 2029 году или позднее».

Распределение сроков сдачи новостроек, купленных в ипотеку в 2025 году, практически совпадает с общей картиной. 41% кредитов оформлены на объекты, уже введенные в эксплуатацию или ожидающие сдачи до конца этого года. Более половины остальных займов приходится на новостройки с планируемым сроком готовности в 2026 и 2027 годах, а 7% кредитов выдано на объекты, которые будут завершены после 2028 года.

Однокомнатные квартиры и студии покупаются примерно одинаково часто на любом этапе строительства. Их максимальная доля в ипотечных сделках — 52% — приходится на объекты со сроком сдачи после 2029 года. Наименьшая часть таких квартир приобретается в уже введенных в эксплуатацию домах — всего 38%. Специалисты объяснили, что это связано с тем, что на старте продаж доступные квартиры покупают по сниженной цене, что изначально увеличивает спрос. Квартиры с четырьмя и более комнатами в основном приобретаются в домах, которые будут сдаваться ближайшим временем или уже готовы к заселению.