Заключительный этап строительства считается наиболее выгодным моментом для приобретения квартиры, так как позволяет сократить время ожидания и сэкономить деньги перед ростом цен после окончания строительства. «Известия» 25 октября ознакомились с анализом компании «Метриум», в котором рассматривался сегмент столичных новостроек на стадии отделочных работ с самой привлекательной средней стоимостью за квадратный метр.
В каждом сегменте специалисты выделили объекты с корпусами на этапе отделки, а затем выбрали новостройки с ценами ниже среднего по своему сегменту.
По итогам исследования, в массовом сегменте в стадии отделки находятся около 24 проектов, где представлено 2,9 тысячи квартир и апартаментов со средней ценой 356 тыс. рублей за кв. м. С более низкой ценой (до 355 тыс. рублей за кв. м) на рынке доступны девять проектов с общим числом 1,4 тыс. лотов, что составляет всего 11% массового сегмента. Преимущественно это квартиры (852 единицы). Средняя цена таких объектов — 308,7 тыс. рублей за кв. м, что на 17% ниже среднего показателя сегмента.
Средняя стоимость квартиры или апартамента составляет 14,3 млн рублей. Крупнейшее предложение сосредоточено в ЮАО — один проект с 354 квартирами. Большая часть жилья для покупателей предлагается без отделки (1160 объектов). В бизнес-классе застройщики реализуют 35 проектов с корпусами на стадии отделки. В них продается 3,9 тыс. квартир и апартаментов по средней цене 504 тыс. рублей за кв. м. Среди них 11 проектов с ценой до 500 тыс. рублей, в которых совокупно более 2 тыс. лотов.
По общему объему бизнес-класс на этапе отделки представлен небольшим количеством предложений — всего 8% рынка (26,7 тыс. квартир и апартаментов). Юридический статус недорогих объектов разнообразен: около половины (1028) — квартиры, оставшиеся 1057 — апартаменты.
Самая высокая концентрация новостроек стоимостью до 500 тыс. рублей за кв. м находится в Юго-Западном округе Москвы, где в одном комплексе продаются 606 квартир. Второе место занимает Северо-Западный округ с 422 квартирами и апартаментами в двух проектах. На третьем месте — Южный и Западный округа с 361 и 319 лотами соответственно на последней стадии строительства. Главным образом застройщики предлагают жилье без отделки — 1,5 тыс. лотов в 10 проектах. Предчистовая отделка white box доступна в 409 помещениях в трех комплексах. Полностью готовые к проживанию квартиры с финишной отделкой — самое редкое предложение, в трех проектах насчитывается всего 44 таких варианта.
«Покупатели, которые специально ищут квартиры в новостройках на завершающем этапе строительства, в большинстве случаев не готовы ожидать. Их главная мотивация — как можно быстрее заселиться. Поэтому они стремятся приобретать жилье либо с готовым ремонтом, либо с предчистовой отделкой white box, чтобы сразу после получения ключей переехать или быстро закончить ремонт. Аналогичные рассуждения характерны и для инвесторов, для которых важна скорость возврата вложенных средств», — разъяснила «Известиям» коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
Средняя цена квадратного метра в 12 самых доступных бизнес-новостройках на этапе отделки составляет 391,7 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры или апартамента площадью около 53 кв. м достигает 20,6 млн рублей. В тройку самых выгодных бизнес-проектов на последнем этапе строительства вошли три объекта.
«В ряде проектов после окончания строительства и получения разрешений на ввод в эксплуатацию цена за квадратный метр может резко подняться — в среднем на 5–15%, особенно при высоком спросе», — сказал «Известиям» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
По его словам, подобная тенденция часто наблюдается в комплексах с умеренными ценами на этапе строительства, которые при этом находятся в удачном расположении. Близость к центру города, доступность метро и развитая инфраструктура — основные факторы роста стоимости на заключительном этапе возведения.
Новостройки на стадии отделки в премиум-классе представлены сравнительно редко. Их можно найти в 12 проектах, общим числом около 1 тыс. квартир и апартаментов, средняя цена которых составляет 694,8 тыс. рублей за кв. м.
По более низкой цене (менее 690 тыс.) на этапе отделочных работ предлагают жилье в пяти проектах с общим числом 463 квартир (8% премиум-сегмента). Средняя стоимость квадратного метра там равна 599 тыс. рублей, что на 27% ниже среднего показателя на всех стадиях реализации (823 тыс. рублей). Основная часть предложений сосредоточена в двух объектах СВАО (316 квартир). Застройщики премиума в наиболее доступных проектах чаще предлагают жилье без отделки (179 квартир), однако в трех проектах есть полностью готовые квартиры (99 лотов) и в двух — с предчистовой отделкой white box (185 квартир).
В элитном и делюкс-сегменте московского рынка новостроек насчитывается 13 проектов со строительными корпусами на этапе отделки. В них реализуют 334 квартиры и апартамента со средней стоимостью 1,87 млн рублей за кв. м.
Улучшенной ценой характеризуются пять проектов на финальной стадии, где представлено 241 лот, что составляет 12% элитного и делюкс-сегмента при всех стадиях строительства. В основном это квартиры — 172 лота. Средняя цена за кв. м в таких комплексах равна 1,53 млн рублей, что на 18% ниже среднего по сегменту.
24 октября аналитики «Град Девелопмент» поведали «Известиям», что премиальные новостройки на стадии котлована подорожали в Москве сильнее остальных сегментов. По их сведениям, средняя цена 1 кв. м сейчас составляет 819 тыс. рублей против 650 тыс. год назад. При этом в других сегментах столичных новостроек на стадии котлована динамика цен заметно отличается.