Рынок недвижимости в Анапе сохраняет активность, несмотря на недавние экологические проблемы. По результатам исследования ГК «ТОЧНО», с которым ознакомились «Известия» 23 сентября, на ближайшие пять лет 38% россиян планируют приобрести здесь жилье для постоянного проживания, а еще 28% намерены купить недвижимость для сезонного отдыха.
Кроме того, около трети участников опроса (34%) рассматривают покупку квартиры как инвестицию — с целью сдачи в аренду или перепродажи.
Жители воспринимают Анапу как современный курорт с возможностью жить в нем круглый год. Ключевые преимущества — мягкий климат, который отметил каждый четвертый участник опроса, а также близость к морю. Для 21% ключевым фактором стала доступная стоимость жилья, для 18% — развитая инфраструктура. Около 14% выделили меньшую нагрузку на инфраструктуру по сравнению с другими курортами.
Что касается факторов, влияющих на выбор жилья, то 40% опрошенных отметили благоприятную экологию. Примерно треть участников опроса подчеркнули наличие зеленых зон и парков для прогулок, а пятая часть выбрала природные ресурсы, включая минеральные воды. Однако 10% респондентов признали, что экологическая ситуация уступает для них по важности цене и инфраструктуре.
В первом полугодии 2025 года спрос на жилье в Анапе снизился приблизительно на 40% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на это, за восемь месяцев текущего года резкого снижения цен зафиксировано не было.
Средняя цена недвижимости осталась примерно на уровне прошлого года, колеблясь от 165 тыс. до 169 тыс. рублей за квадратный метр. По мнению Майи Симдяновой, директора проекта «Хозяин морей» от ГК «ТОЧНО», снижение активности покупателей связано не только с экологической ситуацией, но и главным образом с завершением программ льготной ипотеки в 2024 году.
«Анапа в долгосрочной перспективе продолжает оставаться курортом, привлекательным для инвесторов. Цены на некоторые жилые комплексы уже поднялись на 5–10%. Ожидаем, что и в 2026 году спрос будет расти, а город сохранит статус одной из наиболее перспективных точек для инвестиций в курортную недвижимость», — подчеркнула эксперт.
Генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько отметил, что объем строительства за полгода вырос на 35%, при этом на курорте возводится свыше 0,6 млн кв. м жилья и апартаментов. По словам специалиста, у Анапы высокая рекреационная емкость благодаря хорошей транспортной доступности и длинной береговой линии с песчаными пляжами.
«Средний уровень цен на недвижимость здесь ниже, чем в Сочи, а перспективы увеличения потока туристов уже с ближайшего сезона выглядят оптимистично. Поэтому доходность инвестиций в Анапе в среднесрочной перспективе может превзойти показатели других южных курортных зон России», — отметил он.
Более того, благодаря комплексной застройке Анапа становится новым центром притяжения для инвесторов. Эксперты убеждены, что это изменит структуру спроса: теперь город предлагает не просто летний отдых, а комфортабельное жилье уровня Сочи по более доступной цене с необходимой инфраструктурой для круглогодичной жизни.
Специалисты «Домклик» и «СберИндекс», изучив динамику ипотечных сделок 15 сентября, пришли к выводу, что темпы роста цен на жилье в текущем месяце продолжают замедляться как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке.