Растущий интерес к коммерческой недвижимости способствует увеличению спроса со стороны частных инвесторов, то есть физических лиц. Ранее они обычно предпочитали размещать деньги на депозитах или вкладывать накопления в жилые квартиры. Тем не менее, возросшая популярность объектов коммерческой недвижимости и их высокая доходность заставляют непрофессиональных инвесторов обратить внимание и на этот сегмент, сообщил «Известиям» 12 сентября коммерческий директор логистического оператора nc logistic Игорь Ковальчук.

«Вложить средства в качественную коммерческую недвижимость можно с помощью коллективных инвестиционных инструментов, таких как закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Для привлечения новых инвесторов девелоперы и финансисты создают специальные инвестиционные продукты с относительно низким порогом входа», — пояснил он.

Среди объектов коммерческой недвижимости частные инвесторы чаще всего выбирают склады. За последние годы спрос на складские помещения значительно увеличился, что вызвало дефицит площадей и подъем арендных ставок. В настоящее время в этом сегменте наблюдается стабилизация: предложение растет, однако арендные ставки остаются почти на прежнем уровне.

В 2022 году средняя стоимость аренды качественного склада класса А в Московском регионе составляла около 5 тыс. рублей за квадратный метр без учета НДС и операционных расходов, а сейчас этот показатель сохраняется на уровне 12 тыс. рублей за кв. метр. Из-за высокой востребованности складов их все чаще рассматривают как объекты для инвестиций. Лишь в первом полугодии 2025 года ЗПИФы купили более 700 тыс. кв. м складских помещений на сумму примерно 50 млрд рублей.

«После складских помещений инвесторов привлекают офисы и торговые центры. Основные риски при вложениях в коммерческую недвижимость связаны с недостаточным опытом инвесторов, что повышает вероятность выбора проектов с низкой ликвидностью. Успех инвестиций зависит от местоположения, качества объекта, точности прогноза расходов на содержание и управление, а также от текущей экономической ситуации», — отметил Ковальчук.

При выборе складов важно учитывать их технические параметры, которые не всегда очевидны. Речь идет не только о подходящей площади, но и о развитой инфраструктуре, обеспечивающей эффективное управление складскими операциями. Сюда входят достаточное число доковых ворот, удобные подъездные пути, современные системы безопасности и энергоэффективность. Каждый тип недвижимости — склад, офис или торговый центр — обладает своими особенностями. Поэтому для успешного инвестирования в коммерческую недвижимость необходимо сначала получить знания о специфике оценки доходности, рисков и юридических вопросов.

Вложения частных инвесторов, не являющихся специалистами в данной области, постепенно становятся важным источником финансирования новых коммерческих проектов. Девелоперы упрощают инвестиционные инструменты и проводят специализированные мероприятия, чтобы обучить потенциальных инвесторов особенностям различных сегментов. Очевидно, что доля объектов, финансируемых в том числе частными людьми, будет стабильно расти, резюмировал специалист.

Независимый эксперт рынка недвижимости и автор Telegram-канала «Риелторская академия» Андрей Сердюк в интервью «Известиям» 29 марта выделил ключевые факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его мнению, в тройку лидеров по рентабельности и быстрой окупаемости входят студии и однокомнатные квартиры в новостройках (до 35 кв. м), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры, предназначенные для посуточной аренды (расположенные возле метро, недалеко от ТТК).