В Санкт-Петербурге комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) рассмотрела предложение девелоперского холдинга «Легенда», однако не поддержала инициативу, которая могла бы упростить процесс возведения жилых комплексов на территориях бывшего таксомоторного парка № 3 и косметической фабрики. Такое решение комиссии, принятое 10 сентября, может осложнить транспортировку проекта, снизив его рентабельность. Информация опубликована в газете «Деловой Петербург».
Компании «Андромеда» и «Фортуна», входящие в состав холдинга «Легенда», подали заявку на изменение регламентов землепользования. Они обладают правами на участки площадью 2 и 1,3 гектара на Белоостровской и Сердобольской улицах. Девелоперская компания планировала возвести на этой территории жилой комплекс с общей площадью около 46,3 тыс. кв. м, прося установить для этих участков зону ТД1-1, которая оптимально подходит для смешанной жилой и общественной застройки.
Тем не менее, комиссия КЗЗ приняла решение оставить за участками зону ТД1-2. В таких зонах жилое строительство возможно, но относится к условно разрешенным, а не основным видам использования. Главным ограничением является то, что под жилые дома можно выделять не более 50% площади. Эксперты отмечают, что подобные ограничения делают проекты менее привлекательными для инвесторов, уменьшая плотность застройки.
Данная ситуация не совпадает с ранее озвученными властями заявлениями. В 2022 году губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов утверждал, что территория таксопарка останется в использовании для общественного транспорта. В то же время город одобрил продажу земли текущему владельцу — компании «Третий парк», которой предоставлено исключительное право на выкуп.
Согласно информации издания, холдинг «Легенда» уже арендовал землю фабрики «Ирида-Нева» с возможностью последующего выкупа. Что касается автопарка, эксперты отмечают, что основная деятельность уже переведена в Лисий Нос, поэтому сохранение исторического местоположения может быть для компании не приоритетным.
В результате, несмотря на то что планы на строительство жилых домов формально остаются в силе, отказ в изменении зонального статуса создает дополнительные трудности для девелопера и способна повлиять на экономическую эффективность проекта. Ответы на запросы к компаниям «Легенда», «Третий парк» и «Ирида-Нева» пока отсутствуют.
Андрей Сердюк, эксперт в сфере недвижимости и автор Telegram-канала «Риелторская академия», в интервью «Известиям» 29 марта выделил ключевые факторы окупаемости недвижимости в Москве. По его словам, в тройку лидеров по высокой рентабельности и быстрой окупаемости входят студии и однокомнатные квартиры в новостройках площадью до 35 кв. м, апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры, предназначенные для посуточной аренды, особенно расположенные рядом с метро и около Третьего транспортного кольца.