В российских городах с населением свыше миллиона большая часть квартир, которые можно приобрести с помощью семейной ипотеки, представлена студиями или однокомнатными квартирами. При этом в пяти крупных городах доля жилья малой площади, попадающего в сумму кредита с учетом первоначального взноса, превышает 90%. Такие данные приводятся в исследовании аналитического центра «Движение.ру», с которым познакомились «Известия».
Специалисты проанализировали рынок первичного жилья во всех мегаполисах России, а также включили в исследование Тюмень как город с высоким уровнем жилищного строительства. Они определили, какая часть квартир по стоимости вписывается в лимит программы семейной ипотеки с учетом первоначального платежа.
Напомним, что программа «Семейная ипотека» с выгодной ставкой до 6% годовых доступна семьям с детьми до шести лет, а также тем, у кого есть несовершеннолетний ребенок с инвалидностью. Эта государственная инициатива действует до 2030 года. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в остальных регионах — 6 млн рублей. Первоначальный взнос составляет 20% стоимости жилья.
Если рассматривать общее предложение квартир в изученных городах, то в среднем по рынку мегаполисов около 44% квартир укладываются в лимит, то есть их цена не превышает сумму кредита вместе с первоначальным платежом. При этом показатель по отдельным городам значительно варьируется.
Наибольшая доля квартир на первичном рынке, доступных в рамках лимита семейной ипотеки (свыше 50% предложения), наблюдается в Волгограде, Санкт-Петербурге, Воронеже, Ростове-на-Дону и Уфе. Тяжело выбрать жилье по такой программе в Нижнем Новгороде, Москве и Казани.
С начала текущего года количество квартир, цена которых соответствует лимиту семейной ипотеки, уменьшилось в большинстве мегаполисов, при этом рост наблюдался только в пяти городах: Волгограде, Санкт-Петербурге, Уфе, Нижнем Новгороде и Казани.
Приобрести просторное семейное жилье с помощью семейной ипотеки без дополнительных накоплений в большинстве крупных городов затруднительно или невозможно. В основном, квартиры в рамках установленных государством лимитов — это студии и однокомнатные квартиры.
В пяти городах-миллионниках доля студий в рамках суммы семейной ипотеки превышает 90%, а в Казани студии составляют весь предлагаемый ассортимент жилья по этому лимиту. Наиболее просто уложиться в сумму льготного кредита при покупке более просторных квартир можно жителям Новосибирска, Перми и Красноярска.
Доля студий в квартирах, попадающих в лимит семейной ипотеки, снизилась только в трех мегаполисах: Омске, Краснодаре и Волгограде, тогда как в остальных городах она возросла.
Ранее, 5 сентября, исходя из данных исследования Level Group, сообщалось, что около трети россиян предпочитают вкладывать средства в коммерческую недвижимость. Согласно опросу, приобрести квартиру для инвестиций хотел бы 27% респондентов, а приблизительно четверть участников исследования считают оба варианта привлекательными. Остальные не определились с предпочтениями.