Стоимость жилья продолжает увеличиваться, однако значительных скачков цен в ближайшие месяцы не предвидится. Об этом заявила 4 сентября вице-президент фонда «Институт экономики города», руководитель направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди в пресс-центре МИЦ «Известия» во время пресс-конференции, посвященной теме: «Осенний рынок недвижимости: прогнозы и реальность».
«Часто принято выделять первичный и вторичный рынки, хотя с точки зрения экспертизы это не совсем корректно. В экономике сохраняются достаточно активные инфляционные процессы, и рынок жилья — это еще один сегмент товарного рынка, где также наблюдается инфляция», — отметила Полиди.
Она добавила, что по статистике Росстата цены на недвижимость продолжают расти, но темпы увеличения зависят от региональных особенностей. Согласно данным, средний рост цен на первичном рынке превышает показатели вторичного. Следует отметить, что разница в стоимости между этими сегментами, сложившаяся за последние три года, почти не изменилась и составляет порядка 60%. По альтернативным данным, основанным на сборе индекса, разница находится на уровне около 50%. Таким образом, ценовой разрыв, который появился в течение последних трех лет, в том числе благодаря программе льготной ипотеки, сохраняется до сих пор.
«Как правило, осенью наблюдается более оживленная активность на рынке аренды и купли-продажи жилья по сравнению с летом. Тем не менее, поскольку действующая рыночная ипотека пока не является доступной, а субсидируемые кредитные программы доступны только семьям с детьми, значительного роста спроса в сегменте покупок, на мой взгляд, не будет, если не случится каких-то неожиданных макроэкономических изменений», — подчеркнула эксперт.
По ее словам, объем сделок с недвижимостью снизился по сравнению с прошлым годом, но активность сохраняется во всех крупных городах, поскольку жизненные обстоятельства вынуждают людей решать жилищные вопросы без промедлений.
Также Полиди сообщила, что сегодня на рынке чаще всего появляются семьи, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Обычно они продают существующее жилье, а ипотечные кредиты оформляют на суммы не выше двух миллионов рублей, чтобы платежи оставались доступными даже при высоких процентных ставках. Прогноз на осенний период, по мнению Полиди, остается сдержанным: при отсутствии снижения ключевой ставки ожидается сохранение нынешней динамики и активности в секторе недвижимости.
Экономист и финансовый аналитик Андрей Бархота 28 августа сообщил изданию «Известия», что вторичный рынок жилья подешевел более чем в трети регионов РФ. Во втором квартале Центробанк зафиксировал снижение средней цены за квадратный метр в 27 субъектах страны. При этом количество предложения на рынке жилья достаточно для того, чтобы в условиях снижения числа ипотечных сделок цены могли оперативно упасть.