Переход сделок с недвижимостью в цифровой формат не только облегчил процедуру купли-продажи, но и создал дополнительные лазейки для мошенников. 22 июля в интервью «Известиям» риелтор и эксперт по недвижимости Леся Твелина раскрыла самые распространенные схемы обмана, способные оставить людей без жилья.

Как пояснила специалист, одной из наиболее частых афер остается продажа квартир по фальшивым доверенностям. Документы могут казаться подлинными, а сделка официально регистрируется в Росреестре, однако позже выясняется, что владелец не давал разрешения на продажу. Такие махинации попадают под статью 327 УК РФ о подлоге документов и могут служить основанием для аннулирования сделки.

«Особенно уязвимы социально незащищенные категории — пенсионеры, люди без определенного места жительства или страдающие от зависимостей. Преступники принуждают их подписывать доверенности или оформлять сделки, что впоследствии приводит к затяжным судебным процессам», — отметила эксперт.

Твелина также предостерегла от сотрудничества с лжеюристами, предлагающими мгновенно решить жилищные вопросы. На деле такие «специалисты» могут втягивать клиентов в аферы, предлагая за вознаграждение «отобрать» квартиру у застройщика или оспорить сделку.

Особую группу риска, по словам эксперта, составляют операции с участием детей, недееспособных лиц или наследников. Она привела примеры, когда после смерти владельца наследники получали права на имущество с нарушениями, не извещая других возможных претендентов. В подобных ситуациях суды часто признают сделки недействительными.

Чтобы снизить риски, Твелина советует внимательно изучать историю объекта по выписке из ЕГРН, убедиться в отсутствии зарегистрированных в квартире детей, проверить продавца на предмет задолженностей или ограничений дееспособности, а также оформлять обременение на право собственности для дополнительной страховки.

«Государство ужесточает контроль за операциями с недвижимостью, но ключевая защита — это ваша осторожность. Избегайте сомнительных консультантов и всегда проверяйте документы», — подчеркнула риелтор.

Она добавила, что юридическая осведомленность и внимательность остаются главными способами защиты от аферистов.

Ранее, 29 июня, в МВД России рассказали о популярных схемах мошенничества через платежные сервисы. Среди них — создание клонов известных интернет-магазинов, использование легальных площадок по продаже жилья для переадресации жертв на фейковые сайты через личные сообщения, а также применение поддельных ресурсов и Telegram-ботов для обмана под видом продажи товаров и услуг.