В 2025 году сектор коммерческой недвижимости претерпевает значительные изменения, и участникам рынка необходимо оперативно подстраиваться под новые реалии. Как сообщил 21 июля «Известиям» инвестиционный аналитик, руководитель компании «Свобода в квадрате» Федор Степанов, сейчас успеха добиваются не те, кто приобретает «бюджетные» объекты, а те, кто вкладывается в функциональные площади с высокой проходимостью.

Специалист отметил, что наибольшей ликвидностью обладают помещения, связанные с клиентскими потоками: точки выдачи товаров, небольшие логистические центры, сервисные магазины и аптеки в районах с большой численностью жителей.

«Согласно исследованиям NF Group, спрос со стороны сетей на площади под ПВЗ и микрологистику увеличился на 48% за последние два года», — подчеркнул Степанов.

Он также обратил внимание на перспективность редевелопмента — переоборудования коммерческих зданий под актуальные нужды. Ключевым фактором становится не текущий арендатор, а возможность быстрой замены: как оперативно можно найти нового клиента и адаптировать пространство.

«Современный инвестор не должен действовать наугад — рентабельность необходимо тщательно анализировать, учитывая возможные риски, налоги и эксплуатационные расходы. Например, для стабильных локаций минимальная доходность должна начинаться от 9%, а срок окупаемости — укладываться в 7–9 лет. Если показатели ниже, требуется детальная стратегия повышения арендной ставки или стоимости объекта», — пояснил эксперт.

Степанов рекомендует заранее продумывать, кто может занять помещение в будущем. Также одним из инструментов повышения доходности является редевелопмент: например, вложения в обновление фасада или перепланировку могут увеличить арендную ставку. Кроме того, важно изначально просчитывать риски, связанные со сменой арендаторов.

При выборе недвижимости, по его мнению, ключевым критерием должна быть не площадь, а предназначение: пространство должно генерировать прибыль для арендатора, а не быть просто «пустым квадратным метром».

«Актив должен приносить доход, а не создавать проблемы. Инвестору стоит ориентироваться на масштабируемые решения. Грамотный вкладчик оценивает не только текущую стоимость, но и перспективы: кто будет арендовать помещение, как долго и как вырастет ставка через несколько лет. Чтобы актив стал надежным источником дохода, важно выстраивать не разовую сделку, а долгосрочную стратегию», — резюмировал Степанов.

Ранее, 7 декабря, управляющий партнер юридической группы АИД Давид Адамс в интервью «Известиям» рассказал о подводных камнях приобретения квартиры, полученной в дар. Юрист посоветовал тщательно проверять документы на недвижимость, особенно если право собственности перешло к продавцу по договору дарения — в таких случаях следует проявить особую бдительность.