Монтаж систем видеонаблюдения в зонах общего пользования многоквартирных домов нуждается в одобрении владельцев жилья, а работа с архивами записей подчиняется законодательству о защите персональной информации. О том, в каких ситуациях необходимо согласие жителей, кто вправе знакомиться с видеоматериалами и допустимо ли ограничивать доступ в холл, рассказал 6 февраля в беседе с «Известиями» судебный юрист и специалист по безопасности сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
«Когда оборудование планируется разместить в общих зонах — у входа в подъезд, в холле, на лестничных клетках и подобных местах, — требуется получить согласие собственников квартир в данном доме. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, эти территории относятся к общедомовому имуществу, и его эксплуатация, включая монтаж технических средств, должна быть одобрена на общем собрании владельцев», — отметил эксперт.
Он добавил, что для этого необходимо организовать собрание, предварительно уведомив жильцов как минимум за десять дней. В ходе встречи следует подробно разъяснить цели осуществления видеонаблюдения, предполагаемые точки размещения аппаратуры, а также регламент работы с архивом. Результаты голосования фиксируются в протоколе, который направляется в управляющую организацию. Решение считается утвержденным, если за него отдано не менее двух третей голосов от общего числа собственников.
При этом существует определенное исключение. Как пояснил Васильчук, владелец жилого помещения имеет право смонтировать камеру над собственной входной дверью, не запрашивая одобрения соседей, но при условии, что угол обзора устройства не охватывает двери, окна иные помещения других жильцов и не вторгается в их личную жизнь.
Особое внимание юрист уделил вопросам хранения видеозаписей. Подобные материалы квалифицируются как персональные данные и регулируются Федеральным законом №152-ФЗ. Конкретный период хранения в законодательстве прямо не установлен, однако он должен быть ограничен строго целями обработки информации — например, обеспечением безопасности или расследованием происшествий. На практике архивы чаще всего сохраняют приблизительно в течение 30 дней, а в некоторых регионах, в том числе в Москве, этот срок может быть уменьшен до пяти дней, по истечении которых данные подлежат уничтожению.
Получить доступ к архиву можно только при наличии веских оснований, таких как кража или нападение на гражданина. Просматривать записи вправе пострадавшие лица с разрешения ответственных сотрудников, а также представители правоохранительных органов, суда или адвокаты по официальному письменному запросу. При этом, как подчеркнул специалист, ознакомление должно происходить в отсутствие посторонних, а сами файлы необходимо хранить в защищенных системах с ограниченным доступом и применением технических мер безопасности, включая шифрование.
Юрист также пояснил, что перекрыть доступ в холл или иную общую зону путем монтажа двери с замком допустимо исключительно при единогласном одобрении всех собственников помещений. Такое требование обусловлено тем, что подобные действия фактически сокращают объем общего имущества здания. Даже при наличии согласия необходимо строго соблюдать нормы пожарной безопасности и гарантировать возможность попадания в помещение всем жильцам, например, с помощью системы ключей или электронного контроля доступа.
Ранее, 27 января, эксперт по строительным материалам, основатель и генеральный директор компании «Главснаб» Федор Васильев сообщил, что запах лакокрасочных материалов, возникающий в процессе ремонта квартиры, способен повлечь наложение административного штрафа на собственника. По его словам, хотя закон прямо не рассматривает такой запах как отдельное правонарушение, он учитывает его в качестве потенциального источника вреда для здоровья. Предприниматель уточнил, что штрафные санкции могут быть применены, если были нарушены установленные санитарные требования.