Покупка квартиры, которую прежний владелец приобретал с привлечением материнского капитала, способна привести к судебным спорам, если при регистрации недвижимости были ущемлены права детей. Об этом 3 ноября сообщила адвокат, член Адвокатской палаты города Москвы Екатерина Тютюнникова.
По словам эксперта, такие сделки законом не запрещены, но покупателю следует заранее удостовериться, что продавец наделил детей долями. В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилье, купленное с помощью маткапитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.
«До 2020 года Пенсионный фонд обычно требовал письменное обязательство выделить доли. Сейчас отсутствие такого документа не означает отсутствие обязанности. Если ребенок не стал собственником, нарушение сохраняется», — пояснила Тютюнникова в разговоре с «Газетой.Ru».
Адвокат предупредила, что особую внимательность стоит проявлять при покупке жилья, которое приобреталось в ипотеку. Когда материнский капитал направлялся на погашение кредита, доли нужно выделить после полного расчета с банком и снятия обременения — обычно в течение шести месяцев. При этом Верховный суд РФ разрешает определять доли родителей и детей в заложенной квартире без согласия кредитной организации.
Тютюнникова обратила внимание, что покупка продавцом иной квартиры не снимает с него обязанности оформить права детей на прежнее жилье. Если доли не выделены, Социальный фонд, прокуратура или законные представители несовершеннолетних вправе потребовать устранения нарушения. В отдельных случаях не исключены оспаривание сделки, требование о возврате маткапитала либо проверка на предмет мошенничества при получении выплат.
До подписания договора адвокат советовала изучить бумаги об использовании материнского капитала, первоначальный договор купли-продажи, кредитную историю, данные о залоге, расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также проверить, есть ли судебные споры с участием продавца.
«Покупать такую квартиру можно, но только после подтверждения, что права детей оформлены надлежащим образом либо нарушение устранено до сделки. Иначе покупатель рискует получить не спокойное жилье, а многолетний спор о долях и действительности договора», — заключила Тютюнникова.
Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко 14 октября тоже указал, что при покупке вторичной квартиры нужно обязательно выяснить, имеется ли задолженность по взносам на капитальный ремонт: в отличие от обычных коммунальных долгов прежнего владельца такая задолженность может перейти к новому собственнику. Депутат отдельно назвал риски сделок, совершенных продавцом незадолго до признания его банкротом: в предусмотренных законом ситуациях такие сделки могут быть оспорены уже после перехода права собственности.