Цена квартиры, указанная в договоре с застройщиком, не отражает все фактические издержки, с которыми семья столкнется до момента реального заселения. К базовой сумме могут прибавиться траты на отделку, мебель, бытовую технику и съем жилья на время стройки. Об этом «Газете.Ru» заявил заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Депутат сослался на расчеты Банка России: к началу 2026 года жилье в новостройках в среднем стоило на 9% больше аналогичных объектов на вторичном рынке. Если учесть нужду в ремонте, этот разрыв возрастал до 18%.
Аксененко отметил, что среди важных факторов риска сохраняются сроки передачи ключей. Даже небольшая задержка с вводом дома в эксплуатацию оборачивается денежными потерями для людей, которым приходится сразу и гасить ипотеку, и снимать жилье.
«Большинство домов сегодня вводится своевременно или досрочно, и это тоже нужно отмечать. Но даже перенос на несколько месяцев означает дополнительные расходы для семьи, которая одновременно платит ипотеку и снимает жилье. При этом счета эскроу защищают деньги покупателя, но не гарантируют отсутствия строительных недостатков», — пояснил депутат.
Как указал парламентарий, при покупке на этапе котлована люди также зависят от того, будут ли воплощены планы по развитию инфраструктуры. Школы, детсады, дороги и общественный транспорт на момент сделки зачастую присутствуют лишь в проектной документации. Аксененко заявил, что отвечать нужно не только за количество введенных квадратных метров, но и за их качество, а также за доступность социальных объектов.
Тем, для кого важна ясность, возможность осмотреть готовый дом и оценить работу окружающей инфраструктуры до сделки, депутат советовал присмотреться к вторичному рынку или к объектам, уже завершенным строительством. При выборе строящегося жилья он рекомендовал заранее рассчитывать весь финансовый маршрут до заселения.
Судебный юрист, управляющий партнер юрфирмы «Абсолем» Сергей Минаев 16 сентября сообщил, что покупка квартиры с проверкой документов не всегда гарантирует, что новый собственник сохранит жилье. Даже добросовестный приобретатель может столкнуться с риском утраты недвижимости, если окажется, что сделка прошла с нарушениями или продавец не имел права распоряжаться квартирой.