Расторжение брака само по себе не аннулирует ипотечные обязательства бывших супругов. После развода им придется отдельно урегулировать вопрос с жильем и займом, причем любые договоренности между ними не меняют их долга перед банком, если кредитная организация не дала на это согласия. Об этом 12 октября сообщила адвокат АБ «Право групп» Юлия Лебедко.
«Развод не должен превращать бывших супругов в бессрочных финансовых партнеров. Нужно ответить на три вопроса: кому принадлежит квартира, кто получает экономическую выгоду и кто юридически остается обязанным перед банком», — сказала адвокат в разговоре с «Газетой.Ru».
Лебедко уточнила, что квартиру, купленную в браке, как правило, признают общей собственностью супругов. При этом раздел имущества и переоформление кредитных обязательств — это две разные процедуры. Когда жилье достается одному из супругов, он вправе выплатить другому компенсацию и дальше вносить платежи по ипотеке, но чтобы перевести долг, потребуется одобрение банка.
Как отметила адвокат, есть четыре основных сценария: квартира отходит одному из супругов, оба продолжают отвечать по кредиту, ипотечное жилье выставляется на продажу, имущество делится в судебном порядке. Для продажи квартиры нужно согласие банка, а после закрытия долга оставшиеся деньги делят между бывшими супругами.
Лебедко советует вначале узнать размер задолженности, определить круг собственников и заемщиков, оценить стоимость квартиры и только потом заключать нотариальное соглашение о разделе имущества.
Минфин объявил, что с 1 октября в семейной ипотеке произойдут изменения. Главный фактор — разница условий в зависимости от количества детей и региона, где живет семья. Ставки будут варьироваться от 2% до 12%. Предельный срок субсидирования льготной семейной ипотеки в России — 15 лет, уточнили в ведомстве.