Начиная с 1 октября 2026 года в России поменяются условия программы «Семейная ипотека». Об этом 24 сентября говорится на сайте Минфина РФ. Льготная ставка и предельная сумма кредита окажутся в зависимости от числа детей в семье и региона, где проживают заемщики, а период субсидирования ограничат 15 годами. Больше деталей — в материале «Известий».
Что поменяется с 1 октября в семейной ипотекеОсновные новации предусматривают зависимость льготной ставки от количества детей в семье, а также разную максимальную сумму кредита в зависимости от региона проживания заемщика. До этого для всех семей, подходящих под условия программы, применялась единая ставка 6%. Помимо этого, вводится предельный срок субсидирования льготной ипотеки — до 15 лет.
Новые правила затронут договоры, выданные с 1 октября 2026 года. По словам Минфина, такие меры нужны, чтобы сделать семейную ипотеку более адресной и нацеленной на поддержку демографической политики.
О вероятном изменении условий семейной ипотеки стало известно еще весной 2026 года. Сначала Минфин собирался обновить параметры программы с 1 июня, но затем сроки сдвинулись.
Ставки и размер семейной ипотеки с 1 октября 2026 в регионах
На всей территории России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, будут действовать такие условия семейной ипотеки:
- 10% годовых и до 6 млн рублей — для семей с одним ребенком;8% годовых и до 8 млн рублей — для семей с двумя детьми;6% годовых и до 10 млн рублей — для семей с тремя детьми;4% годовых и до 10 млн рублей — для семей с четырьмя детьми;2% годовых и 10 млн рублей — для семей с пятью и более детьми.
Чтобы оформить льготный кредит, нужно, чтобы на момент заключения договора хотя бы один ребенок был младше 7 лет.
Условия для Москвы и Санкт-Петербурга по семейной ипотеке с 1 октября
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей установлены отдельные параметры. Если сравнивать с остальной страной, ставки для тех же категорий семей будут выше на два процентных пункта, а максимальная сумма займа — больше. Цена кредита будет колебаться от 4 до 12% годовых.
Для семей с одним ребенком младше 7 лет ставка будет 12% годовых, а максимальная сумма кредита — 12 млн рублей. Если в семье двое детей и один из них не достиг 7 лет на момент заключения договора, кредит можно будет взять по ставке 10% годовых на сумму до 15 млн рублей. Для семей с тремя детьми предусмотрена ставка 8% при максимальной сумме кредита 18 млн рублей.
Для семей с четырьмя детьми ставка установлена на уровне 6% годовых, лимит также составит 18 млн рублей, а для семей с пятью и более детьми — 4% при максимальной сумме займа 18 млн рублей.
Что будет при строительстве частного дома
Для индивидуального жилищного строительства сохранятся отдельные правила. При оформлении семейной ипотеки на возведение частного дома или его завершение ставка останется на уровне 6% годовых независимо от количества детей и региона проживания семьи. Такая же ставка предусмотрена при покупке земельного участка с последующим строительством на нем жилья.
Семейную ипотеку могут получить граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети младше 7 лет или ребенок с инвалидностью. Право на льготный заем также есть у родителей усыновленных детей.
С февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». Кредит выдается только одному супругу, второй выступает созаемщиком. Если один из супругов является иностранным гражданином, он не включается в состав созаемщиков.
Оформить семейную ипотеку можно для покупки квартиры или дома, в том числе по договору долевого участия (ДДУ), строительства частного дома или покупки земли под строительство, приобретения вторичного жилья (в городах, где, по данным ЕИСЖС, нет строящихся многоквартирных домов или их количество менее 2).