Тем, кто планирует покупку квартиры на вторичном рынке, лучше заблаговременно подготовить необходимую сумму и передать ее продавцу лишь после того, как государственная регистрация перехода права собственности будет завершена. С таким заявлением 7 сентября выступил член Ассоциации юристов России Шамиль Султанов.
«Передача всей суммы наличными или обычным переводом продавцу до регистрации перехода права создает для покупателя существенный риск. Банковская ячейка тоже требует внимания к договору, ведь при обычной аренде банк, как правило, не удостоверяет, какую сумму стороны положили внутрь», — пояснил он в беседе с RT.
В качестве возможных вариантов юрист назвал безотзывный банковский аккредитив или депонирование средств у нотариуса. В договоре при этом следует детально прописать условия расчетов: какие документы служат подтверждением перехода права собственности, в какой момент продавец получает деньги и в каких ситуациях они возвращаются покупателю.
Султанов также обратил внимание на необходимость отдельно определить, как действовать в случае приостановки регистрации сделки. Если жилье приобретается в новостройке, главным защитным механизмом для покупателя остается счет эскроу. На него средства зачисляются после регистрации договора долевого участия, а девелопер может получить их только тогда, когда будут выполнены условия, установленные законом.
Помимо этого, стороны способны договориться о том, чтобы часть оплаты была привязана к фактической передаче квартиры и исполнению продавцом своих обязательств по ее освобождению. Однако даже хорошо продуманный порядок расчетов не снимает необходимости проверять документы на недвижимость, полномочия продавца, возможные обременения и права третьих лиц, добавляет «Газета.Ru».
Основатель ГК «АРТ ГРУПП» Артур Мартиросян 26 августа сообщил, что дистанционная покупка недвижимости дает возможность оформить ипотечный кредит, подписать договор и зарегистрировать право собственности без личного присутствия сторон. По его словам, на первичном рынке этот формат уже стал привычным: удаленно заключается до 90% сделок с новостройками. Так, человеку из другого региона вместо нескольких поездок теперь может понадобиться только визит для приемки готовой квартиры.