На рынке готового жилья в России уже четвертый квартал подряд квартиры в домах 1960–1970-х годов дорожают опережающими темпами по сравнению с более новым фондом. Как сообщили 1 сентября «Известиям» эксперты компании «Жилфонд».
Согласно информации Роскадастра, по итогам июля во всех регионах РФ на вторичном рынке было заключено 142,9 тысячи сделок — это на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и максимум с начала года.
Сегодня на вторичном рынке недвижимости РФ доминируют две основные категории: дома 1960–1970-х и 2010–2020-х годов. В сумме на них за последние два года приходится в среднем более 65% всех сделок по России и около 70% в Москве. Первая категория — наследие советской программы индустриального домостроения: с 1966 по 1975 год в стране было возведено свыше 1 млрд кв. м жилья. Вторая — следствие рекордных объемов строительства: начиная с 2020 года РФ вводит больше жилья, чем в любой год советской эпохи.
При сравнении динамики среднего чека по этим двум категориям год к году видно, что в последние месяцы старая застройка дорожает быстрее новой, причем во втором квартале темп заметно ускорился: средний чек на жилье 1960–1970-х вырос на 11,1% в годовом выражении, а на новое — лишь на 6,3%. При этом в среднем по России старая застройка обгоняет новую по росту цены уже четвертый квартал подряд, ранее же наблюдалась обратная тенденция. Эксперты связывают это с общей активизацией рынка недвижимости.
Если рассматривать отдельно Москву, то хрущевки и брежневки по темпам роста обогнали новостройки только в 2026 году: во втором квартале средний чек на старый фонд вырос на 15,7% год к году, тогда как на новый — лишь на 11,7%. В первом квартале старая застройка подорожала на 9,7%, новая — на 7,9%. В течение всего 2025 года рост среднего чека в новом фонде значительно опережал старый.
По мнению директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, происходящее с динамикой в разных категориях — весьма показательный тренд.
«Рост объема сделок и среднего чека в старом фонде идет с небольшим опозданием к общему росту активности на рынке. Здесь работает простое правило: когда предложение накапливается после периода простоя, покупатели сначала выбирают из экспозиции самые интересные варианты по самым низким ценам, а когда такие заканчиваются, переходят к менее ликвидным и интересным по ценам. Что мы видим в динамике спроса и среднего чека: когда спрос падает, на старый фонд он падает быстрей, а когда восстанавливается — в старом фонде это происходит с заметным временным лагом. Особенно это видно по сделкам на вторичном рынке в Москве, где объем нового жилья попросту больше, чем в любом другом регионе, — соответственно, к старому фонду люди обращаются здесь позже и цены на него растут с опозданием», — указал он.
Как полагает Чернокульский, тенденция к снижению ликвидности квартир в старой застройке будет лишь усиливаться. С учетом объемов ввода нового жилья и износа старого фонда разница в спросе между старым и новым жильем продолжит увеличиваться. Впрочем, в регионах ситуация различается: чем меньше строится нового жилья, тем слабее конкуренция для старого фонда.
Аналитики bnMAP.pro 22 августа сообщили, что в июле 2026 года на первичном рынке в 16 российских городах-миллионниках, а также в Тюмени (не входящей в их число), было зафиксировано 18,79 тыс. лотов в сделках с новостройками — на 1,6% меньше, чем в июне. По объему сделок по-прежнему лидирует Москва: 4,34 тыс. лотов, что на 1,9% выше июньского уровня. В Санкт-Петербурге отмечено 2,65 тыс. лотов (+0,8%), в Екатеринбурге — 1,76 тыс. (+3,5%). Замыкают пятерку крупнейших рынков Ростов-на-Дону (1,22 тыс., +2,5%) и Краснодар (1,20 тыс., −18,4%).