Если прежний владелец отказывается покидать проданное жилье, покупателю следует действовать исключительно законными методами и ни в коем случае не предпринимать попыток самостоятельно взламывать дверные замки. Такое заявление 11 июня сделал старший партнер юридической компании «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.
«Если продавец не освобождает квартиру в установленные договором сроки, следует направить ему претензию. При игнорировании заявленных в претензии требований с привлечением правоохранительных органов, соседей зафиксировать факт пользования имуществом после заключения договора купли-продажи», — разъяснил юрист в беседе с агентством «Прайм».
Открывать замки допустимо исключительно после государственной регистрации перехода права собственности. Самоуправство — замена дверных замков, повреждение или уничтожение чужого имущества — может повлечь уголовное наказание для нового собственника.
В случае продолжения игнорирования требований продавцом, дальнейшим шагом является подача иска в суд. Когда получен исполнительный лист, дело передается судебным приставам, которые принудительно выселяют бывшего жильца. Ключевое правило, акцентировал Терехин, — не пытаться решить ситуацию самостоятельно, а действовать только через правоохранительные органы и суд.
Судебный представитель, глава компании «Проюрист» Валерия Стальнова 24 мая в интервью «Известиям» пояснила, что наследники несут ответственность по долгам умершего лишь в объеме полученного наследства. Так, при стоимости квартиры в 3 млн рублей и долге усопшего в 7 млн рублей, кредиторы могут рассчитывать исключительно на 3 млн рублей.