Правила взимания налога с земельных наделов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), становятся более строгими — изменения могут коснуться граждан уже с налогового периода 2026 года. Об этом в беседе с «Известиями» рассказал руководитель Санкт-Петербургской налоговой практики «Пепеляев Групп» Сергей Сосновский. Таким образом, первый платеж по обновленному порядку придется на 2027 год.
Специалист также подчеркнул юридическую тонкость, дающую налоговикам возможность формально не менять ставку, но при этом наращивать итоговый размер платежа.
«Коэффициент умножается не на ставку, а на предварительную сумму налога, чтобы посчитать окончательную сумму. Это дает Федеральной налоговой службе (ФНС) основания говорить: мы не утверждаем, что ставка должна составлять 6%. Аргумент не лишен своеобразного юридического изящества, но от перемены мест множителей меняется результат», — пояснил эксперт.
Одновременно он напомнил, что десятилетний мораторий на повышающие коэффициенты распространяется исключительно на наделы, не задействованные гражданами в предпринимательской деятельности. Следовательно, коэффициенты 2 или 4 правомерно применять к физическим лицам, если их земля под ИЖС используется ради получения дохода (к примеру, на территории возведены гостевой дом, шиномонтаж, торговый объект и так далее).
В целом, по словам собеседника редакции, инспекции исходят из того, что активность, не связанная с личными нуждами, может квалифицироваться как коммерческая. Когда человек возводит пять домов на пяти участках, обосновать некоммерческий характер становится чрезвычайно трудно. А случай с двумя постройками — одна для семьи, другая под реализацию — создает правовую неясность и влечет риск доначислений, предупредил Сосновский.
Подробнее читайте в материале «Известий»:
Дом, в котором: кому грозит повышение налогов на землю под ИЖС