Отдельные агентства, занимающиеся продажей недвижимости, начали применять опрос родных для дополнительной проверки соглашений. Как пояснил 12 апреля адвокат, кандидат юридических наук Александр Зорин, специалисты вынуждены искать дополнительные методы контроля из-за усложнившихся мошеннических схем, но при этом сами могут оказаться под ударом закона.
Эксперт отметил, что подобная практика порождает существенные правовые вопросы, так как Конституция обеспечивает гражданам право на неприкосновенность личной жизни.
«Если человек не хочет делиться информацией о своих родственниках, принудить его к этому невозможно. Кроме того, действует принцип свободы договора: любые условия могут включаться в договор исключительно по взаимному согласию сторон. Соответственно, если продавец согласен раскрыть информацию о родственниках, это условие можно зафиксировать. Если не согласен — навязать его нельзя», — приводит его слова РБК.
Также, даже при наличии согласия, продавец способен указать в документах неполные сведения, к примеру, не всех родственников, имеющих отношение к объекту. Как заявил юрист, законодательство позволяет привлечь недобросовестных продавцов к ответственности за введение покупателя в заблуждение. Однако самостоятельные попытки проверить данные через неофициальные базы или ботов несут отдельную угрозу. Это грозит уголовным преследованием за неправомерный доступ к персональной информации и создает прямые риски для риелторов.
Помимо этого, нельзя сбрасывать со счетов возможность конфликтов внутри семьи, когда родные могут препятствовать сделке, исходя из личных интересов. Если же имеют место случаи дискриминации, например отказ в услугах из-за отсутствия контактов с родственниками, такие действия можно оспорить в суде, добавил Зорин.
«На мой взгляд, для полноценного внедрения такого механизма необходимо внесение изменений в законодательство. Пока этот инструмент остается скорее концепцией, чем легально оформленным механизмом», — резюмировал Зорин.
Ранее, 4 марта, стало известно, что в России планируют упорядочить посредническую деятельность на рынке жилья. Роспотребнадзор разработал проект постановления, предлагающий отнести услуги риелторов к бытовым и возложить на агентов ответственность за безопасность сделок. Документ находится на стадии оценки регулирующего воздействия, а новые нормы могут начать действовать уже с 1 сентября.