Замедление скорости запуска новых магазинов формата "у дома" способно трансформировать структуру рынка коммерческой недвижимости и сделать более выраженной тенденцию к оптимизации. Такое мнение 21 марта в беседе с "Известиями" высказал экономист, основатель инвестиционной платформы "Лэндли" Александр Волгин.
Согласно оценке эксперта, на замедление динамики в этом сегменте влияет комплекс причин: ужесточение в регионах правил продажи алкоголя, падение покупательной способности граждан и бурное развитие сервисов доставки. Причем как минимум две из этих причин имеют долгосрочную природу, что увеличивает нагрузку на классический офлайн-ретейл.
В сложившейся ситуации торговые операторы пересматривают подходы к оценке эффективности своих точек. Тогда как раньше убыточные магазины могли сохраняться в расчете на перспективный рост, сегодня подобные объекты закрываются или реорганизуются значительно быстрее. Это говорит о переходе индустрии к более строгой финансовой дисциплине.
«Процесс перестройки ретейла, начавшийся с больших торговых центров и гипермаркетов, постепенно спускается в нишу магазинов у дома площадью 350–600 кв. м. Вполне вероятно, что сейчас сети начнут более активно развивать формат, который пока существует в тестовом режиме, — ультракон площадью от 100 до 200 кв. м. Этот формат ближе к потребителю, и может восприниматься как альтернатива доставке», — подчеркнул Волгин.
Сокращение темпов открытия новых торговых объектов касается не только самих сетей. Магазины у дома исторически выполняли роль якорных арендаторов, привлекающих вокруг себя инфраструктуру — аптеки, сервисные центры и постаматы. Уменьшение скорости их появления снижает привлекательность соседних площадей и увеличивает риски для инвесторов.
«Если сети начинают сокращать экспансию или оптимизировать точки, это автоматически снижает интерес к соседним помещениям. Соответственно, повышается риск купить пустые площади и не найти достойного арендатора. С другой стороны, на рынке появится больше коммерческих объектов на продажу», — объяснил Волгин.
Воздействие на рынок жилой недвижимости, по мнению специалиста, будет незначительным. Наличие магазина в шаговой доступности перестает быть важным критерием при выборе квартиры, особенно в условиях развития доставки, уменьшающей зависимость людей от офлайн-инфраструктуры.
В федеральной компании "Этажи" 15 февраля информировали "Известия", что число заявок на ипотечные кредиты для приобретения жилья в новостройках России в феврале резко сократилось. Основными причинами стали вступившие в силу новые ограничения по семейной ипотеке, а также значительный опережающий спрос, реализованный в предыдущие месяцы в ожидании этих изменений.