Показатели спроса на рынке новостроек опустились до минимальных значений, оказавшись ниже, чем в начале 2022 года, а число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) вернулось к уровню весны 2020 года, когда впервые был объявлен локдаун. Такие данные по итогам изучения рынка представили аналитики агрегатора Redcat, пишут «Известия».
Исследование показало, что в феврале в Москве и Подмосковье продолжилось падение покупательской активности. Это следствие чрезвычайно высоких продаж в последнем квартале 2025 года, когда на ожиданиях изменений в условиях семейной ипотеки был исчерпан спрос, запланированный на первый квартал 2026 года. В январе ситуацию еще поддерживали сделки с одобренной в ноябре-декабре ипотекой, однако к февралю таких соглашений практически не осталось.
В целом по столичному региону в феврале зафиксировано 5,48 тыс. ДДУ. Это на 30% меньше, чем месяцем ранее, и на 48% ниже показателя февраля 2025 года. Исторически текущий объем соответствует данным периода первого локдауна из-за COVID-19 — мая-июня 2020 года (5,1–5,6 тыс. ДДУ).
Наиболее значительное сокращение спроса отмечено в Новой Москве: продажи квартир и апартаментов здесь упали на 39% за месяц. В годовом выражении падение составило 55%. В Москве в старых границах месячное снижение достигло 25%, а по сравнению с февралем прошлого года потеряно 49% сделок. На рынке ближнего Подмосковья зафиксировано сокращение на 31% за месяц и на 39% в годовом исчислении.
В границах «старой» Москвы не только сократился объем, но и продолжилось изменение структуры спроса. В феврале сильнее всего пострадал доступный сегмент: число ДДУ здесь уменьшилось на 34%. В бизнес-классе снижение составило 27%, а в премиальном сегменте, напротив, зафиксирован рост на 16%. В результате доля доступного жилья в общем спросе сократилась до 27%, тогда как в прошлом году она в среднем равнялась 33%, а в 2024-м — 38%.
Параллельно изменились предпочтения покупателей по количеству комнат. Практически все падение спроса пришлось на самые компактные лоты: за месяц сделок с ними стало меньше на 39%. Доля однокомнатных квартир и студий в общей структуре снизилась до 51%. Как отмечают аналитики Redcat, подобного значения не наблюдалось с сентября 2024 года.
Несмотря на корректировку условий семейной ипотеки, она остается ключевым драйвером продаж. В феврале ее доля сократилась на 10 процентных пунктов, но остается высокой: с помощью кредитов приобретается 67% всех лотов в регионе. В «старой» Москве доля ипотечных сделок снизилась до 58,9%, в Новой Москве — до 78,7%, в ближнем Подмосковье — до 77,4%.
«В целом рынок переживает последствия очередных «ипотечных качелей». Спрос, который мог быть распределен равномерно, был сконцентрированно реализован в конце 2025 года. Мы ожидаем стабилизации спроса во втором квартале и последующую активизацию покупателей за месяц-полтора до следующих изменений программы — правительство должно предоставить новые предложения до 1 июня 2026 года, в них ставки будут дифференцироваться по количеству детей, что снова вызовет краткосрочный рост спроса», -— отмечает генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина.
Руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг 2 марта сообщил, что в текущем году средний рост цен на российские новостройки может достигнуть 10%. Специалист обратил внимание на неравномерность динамики рынка недвижимости по регионам.