В условиях сохраняющихся высоких процентов по ипотечным кредитам приобретение жилья в 2026 году нуждается в особенно продуманном подходе и точных вычислениях, но уменьшить окончательную цену квартиры все-таки реально. Методами экономии при сделках с недвижимостью поделился 27 февраля с «Известиями» гендиректор группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов.
Специалист советует прежде всего определить, может ли будущий собственник претендовать на государственные льготы. Это касается многодетных, военных, служащих правоохранительных ведомств, ветеранов, людей с инвалидностью, семей, воспитывающих детей-инвалидов, сирот, молодых ученых, вынужденных переселенцев, а также лиц, потерявших жилье из-за чрезвычайных ситуаций. Существуют особые условия для тех, кто покидает районы Крайнего Севера.
Также продолжают работать программы льготного кредитования. Семейная ипотека под 6% годовых предлагается семьям с детьми младше шести лет или ребенком-инвалидом, а в некоторых ситуациях — при наличии двух и более несовершеннолетних детей. Для Дальнего Востока и Арктики установлена ставка в 2%.
Помимо этого, работники аккредитованных IT-фирм вправе получить заем под 6%, а специалисты агропромышленного комплекса и социальной сферы — сельскую ипотеку под 3%. В новых регионах, а также в Белгородской и Курской областях действует льготный процент 2%. Многодетные семьи могут рассчитывать на субсидию до 450 тысяч рублей для погашения кредита, а программа «Молодая семья» дает право на выплату в 30–35% от расчетной стоимости жилплощади. Средства материнского капитала также разрешается использовать для первоначального взноса или для частичного досрочного погашения займа.
«Когда складываешь субсидию, маткапитал и льготную ставку, покупка жилья выглядит совсем иначе. Но об этом редко думают заранее», — подчеркнул Колунов.
Как отметил эксперт, дополнительные пути для сокращения расходов связаны с акциями застройщиков. В завершение отчетных периодов девелоперы нередко предоставляют скидки, рассрочку или предлагают программы обмена старого жилья на новое. Иногда выгодными становятся комплексные решения — к примеру, приобретение апартаментов совместно с машино-местом по специальной цене.
Сэкономить можно и путем выбора менее популярных лотов, добавил Колунов. Квартиры на первом или последнем этажах, с угловым расположением, без балкона либо вблизи лифтовой шахты, как правило, оцениваются ниже аналогичных. Более доступными часто бывают варианты на втором этаже над парадным входом или на 13-м этаже, спрос на которые традиционно невысок.
Аналитики компании КОЛДИ 21 февраля информировали, что число доступных лотов в новых высокобюджетных проектах Москвы, включая сегмент делюкс, сократилось в 6,7 раза по сравнению с 2024 годом. Уточнялось, что по результатам 2025 года общая площадь элитной недвижимости, реализованной в столице, достигла 42 730 кв. м, а средний размер объекта составил 133,9 кв. м.