Закон строго ограничивает круг нотариальных действий, и существуют конкретные обстоятельства, при которых нотариус обязан отказать в удостоверении доверенности. Об этом «Известиям» 21 января рассказала нотариус Ленинградской области Мария Корнилова.
«Ключевые ограничения касаются возраста и дееспособности доверителя. Дети до 14 лет не могут самостоятельно выдавать доверенности — от их имени действуют законные представители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе оформить документ сами, но только с письменного согласия родителя или попечителя, за исключением случаев распоряжения собственными доходами», — уточнила она.
Опекун выдает доверенность за граждан, признанных недееспособными; при ограниченной дееспособности документ оформляется с согласия попечителя. При наличии в доверенности распоряжения недвижимостью во всех перечисленных ситуациях дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства.
Закон также запрещает выдавать доверенности на распоряжение имуществом гражданам, проходящим процедуру банкротства. Нотариус обязан проверять этот статус перед удостоверением документа. Отказанo будет и в случае, если заявитель, не владеющий русским языком, явился без переводчика, поскольку нотариус должен убедиться в полном понимании клиентом сути документа и правовых последствий.
«Особые правила действуют для лиц, находящихся в местах лишения свободы. Подозреваемые и обвиняемые, содержащиеся в СИЗО, не могут делегировать полномочия по распоряжению имуществом без разрешения следователя или судьи, что исключает риск отчуждения арестованных активов. Для осужденных, отбывающих наказание в колониях, такое разрешение не требуется», — отметила нотариус.
Корнилова также напомнила, что нотариальное удостоверение обязательно для доверенностей на совершение сделок, требующих нотариальной формы, а также для распоряжения правами, зарегистрированными в государственных реестрах. Даже когда нотариальная форма не обязательна, обращение к нотариусу дает преимущества: специалист проверит личность, составит юридически грамотный текст, разъяснит все условия и внесет сведения в Единую информационную систему нотариата, что повышает безопасность сделки.
Ранее, 4 декабря, сообщалось, что Росреестр рассматривает возможность увеличения срока государственной регистрации сделок с жильем, принадлежащим пожилым людям, чтобы предотвратить мошеннические действия. Отмечалось, что ситуация с покупкой квартир на вторичном рынке, известная в медиа как «бабушкина схема», или «схема Долиной», возникла из-за неприменения в спорных случаях норм действующего законодательства.