Если пожилой продавец недвижимости, который после сделки заявляет о своей невменяемости, даст ложные показания, ему может грозить уголовная ответственность. Об этом 17 января «Известиям» рассказал юрист Андрей Князев, комментируя новую схему обмана покупателей жилья.
Ранее в Сети появились сообщения, что после судебного решения по иску Полины Лурье к певице Ларисе Долиной мошенники стали применять иную тактику: вместо обвинений в мошенничестве они обращаются в суд по ст. 177 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной лицом, якобы не способным понимать значение своих действий.
«Человек заявлял, что он здоров, принес справку, а в последующем заявляет, что был на сделке невменяем — это как минимум, с моей точки зрения, преступление, если это будет доказано», — отметил эксперт.
По убеждению Князева, от продавцов при совершении операций с недвижимостью следует требовать документы, подтверждающие вменяемость.
«Стоит требовать справки из психоневрологического и наркологического диспансера, заверять всё у нотариуса, проявить благоразумие и осмотрительность при покупке недвижимости», — посоветовал юрист.
Эксперт также подчеркнул, что установить недееспособность вправе только суд, и суд не всегда становится на сторону пожилого человека. В то же время, если удастся доказать, что продавец изначально давал ложные показания, ему может грозить уголовная ответственность.
29 ноября 2025 года юрист по вопросам недвижимости Олег Силкин сообщил, что для избегания потерь при покупке жилья с риском мошенничества по схеме «бабушкиных квартир» юристы предлагают два способа подстраховки, принципы которых тоже описаны в романе «12 стульев». Юрист назвал справедливым механизм, при котором квартира возвращается только после возврата денег. По его словам, при отмене сделки стороны обязаны вернуть всё, что было получено по сделке — это называется двусторонней реституцией.