За год интерес к квартирам в новостройках вырос на 10%, при этом ноябрь 2025 года стал рекордным по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). Такие данные приводит исследование «Авито Недвижимости», с итогами которого 24 декабря ознакомились «Известия».
«В ноябре было зарегистрировано 62,6 тыс. ДДУ, что на 6% больше, чем в октябре, и на 45% превышает показатель ноября прошлого года. Основным катализатором роста стала активность покупателей, стремящихся успеть оформить сделки до изменения условий по Семейной ипотеке, которое ожидается в феврале 2026 года», — уточнили аналитики.
По числу оформленных сделок лидируют Москва (8,1 тыс. ДДУ), Московская область (5,5 тыс.), Санкт-Петербург (3,6 тыс.), Краснодарский край и Свердловская область (по 3,2 тыс.). Доля сделок, оформленных по ипотеке, достигла 74% и за год увеличилась на 12 процентных пунктов.
Наибольший рост интереса пришелся на однокомнатные квартиры — плюс 20%. В региональном разрезе рост отмечен в 28 из 40 городов исследования, особенно в Омске, Твери, Улан-Удэ, Саратове, Иванове, Брянске, Калуге, Перми и Челябинске.
По итогам 11 месяцев 2025 года на первичном рынке зарегистрировали 487,9 тыс. ДДУ, что всего на 4% меньше, чем за тот же период предыдущего года. Во втором полугодии наблюдалось заметное восстановление: в Московской области число сделок прибавило 12%, в Ростовской — 11%, в Ленинградской — 4%, а в Москве уровень остался сопоставим с прошлым годом. Объем строительства в ноябре вырос на 1% в годовом выражении до 120,8 млн кв. м, но запуск новых проектов и ввод в эксплуатацию сократились на 15% и 5% соответственно, что эксперты связывают с желанием застройщиков избежать затоваривания рынка.
«Стоимость квадратного метра в новостройках за год снизилась в Твери и Уфе на 2%. Наиболее доступными в ноябре были рынки Смоленска (102 тыс. рублей за кв. м), Липецка (105 тыс.) и Брянска (108 тыс.). Самые высокие цены зафиксированы в Москве (522 тыс. рублей), Сочи (489 тыс.) и Санкт-Петербурге (271 тыс.). Предложение на платформе в ноябре выросло на 17% в годовом выражении, при этом средняя площадь квартир увеличилась в 17 городах из 40, в том числе в Томске, Кирове и Рязани», — отметили в исследовании.
Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев сообщил, что рекордное число сделок подтверждает высокую чувствительность рынка к государственным кредитным программам, а Семейная ипотека остается главным драйвером — на нее приходится до 80% выданных жилищных кредитов в сегменте новостроек.
10 декабря основатель GMK, соучредитель REPA Сергей Разуваев на подведении итогов года Ассоциации профессионалов рынка недвижимости заявил, что девелоперы начнут строить квартиры более меньших размеров в 2026 году, объяснив это тем, что стоимость жилья растет, спрос падает, а льготные программы подходят не под все объекты. Он также отметил сокращение доходов девелоперов.