Мировое соглашение в нашумевшем деле певицы Ларисы Долиной и покупательницы ее квартиры Полины Лурье может служить частным примером общего правового подхода: если продавец оказался введен в заблуждение в результате мошеннической схемы, его претензии переходят на организаторов аферы, а не на добросовестного приобретателя. Об этом 10 декабря сообщил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
«Для рынка вторичного жилья критично, какие ориентиры будут сформулированы в официальной судебной позиции. Если высшая инстанция подтвердит, что при недействительности сделки покупатель сохраняет право либо на сам объект, либо на эквивалентную стоимость, риск для граждан и банков остается управляемым», — написал депутат в своем Telegram-канале.
По мнению Гаврилова, этот подход должен получить официальное подтверждение от высшего суда. Это даст людям понимание, что закон одинаково действует по отношению к известным артистам и к обычным покупателям, а вложения в недвижимость останутся рациональным способом сохранения сбережений. В противном случае, по его оценке, крупные сделки начнут рассматриваться как потенциальный источник затяжных споров, в которых исход будет зависеть от того, сочтет ли суд достаточным влияние третьих лиц, и покупатель рискует нести ответственность за чужой обман.
Верховный суд РФ 16 декабря признал право собственности спорной квартиры Долиной за Лурье. Дополнительно инстанция постановила отменить все решения нижестоящих судов по продаже квартиры артистки.
В марте 2025 года Хамовнический районный суд Москвы рассматривал встречные иски певицы и Лурье и вынес решение в пользу Долиной. Также в пользу артистки с ответчиков была взыскана сумма более 69 млн рублей.
8 сентября Лурье было отказано в удовлетворении апелляционной жалобы: Мосгорсуд признал законным решение о праве собственности на спорную квартиру за Долиной, ее дочерью и внучкой. 27 ноября Вторая кассация отклонила жалобу Лурье и вновь подтвердила право собственности артистки.
Лурье обратилась с жалобой на решения нижестоящих судов в Верховный суд. В иске певица утверждала, что покупательница не проявила достаточной осмотрительности при заключении сделки. При этом у Лурье не было сомнений вменяемости певицы в момент сделки. Адвокат покупательницы также сообщала, что та отклонила предложение о мировом соглашении от Долиной как неприемлемое.
Адвокат Тимур Матвеев 16 декабря заявил «Известиям», что решение ВС РФ по делу о квартире Ларисы Долиной должно принципиально изменить судебную практику по аналогичным искам на всей территории страны.