С 14 декабря в силу вступили поправки в законодательство, цель которых — усилить защиту средств граждан. Теперь средства дольщиков будут размещаться исключительно в банках, признанных надежными по национальному кредитному рейтингу.
В соответствии с новыми нормами размещать средства государственных корпораций и компаний, фонда персональной ответственности туроператора, Агентства по страхованию вкладов, а также открывать эскроу-счета при долевом строительстве разрешено только в тех кредитных организациях, которые имеют требуемый уровень кредитного рейтинга.
Основатель BAZA Development Марк Заводовский отметил, что на данный момент система эскроу-счетов работает довольно эффективно.
«Улучшить ее может принцип открытия эскроу-счета только после факта появления у девелопера проектного финансирования. В этом случае уже очевидно, что у девелопера есть деньги для строительства дома. А если банк в состоянии выдать проектное финансирование — это миллиардные объемы, значит банк достаточно надежен. Мелкие игроки банковского рынка отпадут автоматически. Нормативы о достаточности капитала корректны — мелкий капитал не выдержит больших кредитов», — сказал он.
По мнению эксперта, государственная политика по выработке максимально надежных мер защиты конечного потребителя всегда оправданна. Сейчас роль фильтра для банков выполняет Центробанк РФ, который занимается выдачей лицензий.
«Более того, каждый покупатель, приобретая квартиру, должен сам понимать, в каком банке открыт эскроу-счет. Если это малоизвестный банк, не внушающий доверия, с небольшим капиталом, есть смысл выбрать другой объект для инвестирования. Напомню, что особые эскроу-счета предназначены только для хранения средств дольщиков. У банков нет возможности пользоваться данным капиталом. Поэтому в случае банкротства деньги должны остаться сохранными», — добавил Заводовский.
6 декабря первый заместитель председателя комитета Госдумы (ГД) по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил ввести правило, которое запретит продавцу возвращать недвижимость, если он не в состоянии вернуть покупателю уплаченные средства. По его словам, также рассматривается возможность внедрения гарантийных механизмов, таких как эскроу-счета или иные способы временной блокировки средств в сделках, где есть подозрение, что продавец может находиться под давлением.