Лицо, купившее квартиру добросовестно, сохраняет право на жилье и на судебную защиту. В случае, если сделка будет признана недействительной, такой покупатель имеет право требовать возврата уплаченных средств и возмещения понесенных затрат. Об этом 12 декабря в беседе с «Известиями» заявила юрист, член Гильдии риелторов Москвы и член комитета Российской Гильдии Риэлторов по GR Алла Георгиева.
По словам эксперта, признаком добросовестности служит выполнение покупателем всех разумных требований закона: проверка объекта и продавца, проявление должной осмотрительности. К важнейшим обязанностям относятся получение актуальной выписки из ЕГРН, сверка правоустанавливающих документов, анализ истории перехода прав и выявление возможных обременений. Особую бдительность следует проявлять при объектах, купленных менее трех лет назад, а также при покупке жилья супругов в период развода — отсутствие согласия второго супруга делает сделку подлежащей оспариванию.
Она также отметила необходимость установления личности продавца, включая проверку его дееспособности.
— Не каждая справка из психонаркодиспансера свидетельствует о понимании человеком предмета сделки, — отметила она, напоминая о распространенных случаях введения продавцов в заблуждение, которые встречаются и среди молодых людей.
Следует проверять наличие долгов, риск банкротства продавца и его супруга, а также исследовать архивные данные о прописанных лицах и тех, кто был зарегистрирован в квартире при приватизации.
Юрист обратила внимание на то, что занижение цены в договоре связано с серьезными рисками. В договоре должны быть четко зафиксированы сроки передачи квартиры, порядок расчетов и источник средств. Сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения, а сама процедура продажи, особенно когда в ней участвуют пожилые люди, рекомендуется фиксировать на видео. Покупателю важно проверить перепланировки через технический план и расширенную выписку ЕГРН.
Подробнее — читайте в материале «Известий».