Рост стоимости рыночной ипотеки продолжает расширять разницу между средней ценой одного кв. м в готовом и в строящемся жилье по России. Об этом 8 декабря «Известиям» сообщили в федеральной компании «Этажи».
«Более высокая, чем на вторичном рынке, стоимость 1 кв. м. в новостройках осложняет улучшение жилищных условий для большинства россиян, а при снижении рыночных ипотечных ставок может привести к резкому охлаждению спроса на строящиеся квартиры», — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
По его словам, раньше, до появления льготных ипотечных программ, средняя цена квадрата на вторичном рынке превышала стоимость кв. м в строящемся жилье, и после продажи своей квартиры с ремонтом россияне зачастую могли купить квартиру в новостройке, почти не привлекая заемные средства.
Сейчас картина изменилась: в большинстве крупнейших городов РФ цены на первичное жилье превысили стоимость отремонтированных квартир. Аналитики «Этажи» рассчитали, какое количество кв. м в стройке можно приобрести, продав объект на вторичном рынке.
Расчет делался на базе средней стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в крупных городах страны. Только в Москве и Санкт-Петербурге средняя цена 1 кв. м готового жилья оказалась выше, чем в новостройках. В результате, взамен проданного 1 кв. м на вторичном рынке в Санкт-Петербурге можно купить 1,05 кв. м в строящемся доме, а в Москве — 1,1 кв. м.
В остальных городах-миллиониках России ситуация хуже. Так, в Ростове-на-Дону вместо проданного 1 кв. м на вторичном рынке покупатель может получить лишь 0,97 кв. м в новостройке, в Самаре — 0,96 кв. м, в Красноярске — 0,93 кв. м, в Волгограде — 0,92 кв. м, в Екатеринбурге — 0,88 кв. м, в Казани — 0,87 кв. м, в Новосибирске — 0,82 кв. м. В Краснодаре, Нижнем Новгороде и Воронеже это соответствует 0,78 кв. м, в Уфе — 0,76 кв. м, в Челябинске и Перми — по 0,75 кв. м, а наименьший показатель в Омске — 0,72 кв. м.
«Чем выше разница между ценой 1 кв. м вторичного и первичного жилья, тем более сложная ситуация со спросом на строящееся жилье будет, когда разница в ставках между рыночной и льготной ипотекой начнет сокращаться. Сейчас ее нивелирует более дешевая семейная ипотека и различного рода субсидии, которые перекрывают эту разницу», — подытожил Иванов.
Аналитики «Град Девелопмент» 14 ноября сообщили, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве в октябре составила от 400 тыс. до 1,9 млн рублей. Самая высокая средняя цена за кв. м традиционно зафиксирована в Центральном административном округе столицы (1,93 млн рублей). На втором месте по средней цене оказался Западный округ (700 тыс. рублей). За последний год новостройки в ЗАО выросли в цене на 23%, что ставит округ в число лидеров по темпам подорожания.